記者 張家嘯 報導

  今(2019)年度「住宅補貼」申請,將於722開始受理,凡是於722830申請期限內,無論是房客或房東,只要符合資格者,都可申請租金或稅賦相關補貼與減免。今年起開放「線上申請」,民眾可於網站登入資料,將各項證明文件上傳,不用再跑郵局或地方政府一趟。  租金補貼金額依不同地區,提供4種不同的補貼金額,自購住宅貸款利息補貼的優惠貸款額度,依購屋地區分為3種級距,包括台北市最高為250萬元、新北市最高為230萬元、其他直轄市、縣市最高為210萬元;修繕住宅貸款利息補貼優惠貸款額度皆為最高80萬元。  內政部營建署指出,因資源有限,訂有補貼計畫戶數,採評點制度,符合資格條件者須按評點制度排序,評點分數較高者可優先獲得補貼。今年度租金補貼計畫戶數65,963戶、自購住宅貸款利息補貼4,000戶、修繕住宅貸款利息補貼2,000戶。  此外,政府祭出誘因,房東若是出租給符合租金補貼申請資格的房客,享有綜合所得稅每屋每月租金收入最高1萬元免稅、房屋稅適用自用住宅稅率1.2%、地價稅適用自用住宅用地稅率千分之二等稅賦優惠。  不過,已接受租金補貼者若有遷居的情形,必須在遷移後3個月內向遷移後的直轄市、縣市政府辦理遷移申請。受補貼之期間如另取得住宅,或將受利息補貼的住宅移轉予配偶或直系親屬以外的第三人者,則應事先主動通報直轄市、縣市政府,避免被認定為溢領補貼的情形。  至於今年住宅補貼開放線上申請,採線上申請方式者,可至內政部網站提出申請。而仍採書面申請者,可自行至營建署網站下載申請書或至各區公所、市府都市發展局索取申請書,並備妥相關文件於受理截止日前送達,或以掛號方式寄出。

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台中捷運綠線將在明年底全線通車,藍線也已進入綜合規劃階段,其中捷運綠線台中市政府站座落台灣大道及文心路口,為捷運綠線及藍線交會處,具絕佳區位優勢,站旁基地捷G9-1、捷G9-23,660,交通局長葉昭甫表示,兩基地預估開發量體可達5.3萬坪,未來開發總銷金額初估上看230億元。交通局長葉昭甫表示,捷運綠線台中市政府站捷G9-1、捷G9-2基地座落於台灣大道及文心路,更是捷運綠線及捷運藍線交會處,鄰近國道1號、74號快速道路及朝馬轉運站,享有絕佳交通區位優勢;周邊公共設施相當完善,鄰近新市政大樓、秋紅谷、夏綠地公園及國家歌劇院等,周圍百貨商場林立,消費娛樂機能豐富,後勢發展可期。葉昭甫也說明,該案依法徵求投資人開發,市府不預設開發內容,由投資人依照市場機制充分發揮,以創造最大開發效益。另外,有別於一般BOT案,投資人可依貢獻比例分配建物所有權,自行使用收益與處分,並可於投標時提出整體統一經營管理規劃,針對大樓作整體營運使用,提升投資效益。交通局指出,這次公告同時推出捷G9-1、捷G9-2基地,採複式決標方式,投資人可自行評估2基地一併投標或個別單獨投標,並將以兩基地一併投標者優先開標,預計812辦理招商說明會。


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「大台中房市交易動態資訊平台」發布最新大台中房市分析月報,觀察6月建、使照量部分,在年增減幅度部分,2大數據走向背離,建照較去年同期下跌3.9%、使照則是走揚24.2%,業者指出,這已是今年第3次「使照量大於建照量」,預估今年將會有大量新成屋湧入市場,且不乏小坪數產品,若未來剛性需求面表現不夠強勁,賣壓情況恐加劇。根據最新公布的6月建、使照量走勢,皆較上月走跌,均跌破至千戶以下,其中,建照量連續3個月下滑,而使照量則在連3月攀升後轉跌,統計今年1-6月,建照量合計為9,699戶,較去年同期減少388戶,跌幅3.9%、使照量為6,369戶,比去年同期大增1,241戶,增幅24.2%。顯示今年上半年度預售市場的量體仍達去年水平,但新成屋市場的供給量則大量湧入,其中30以下小坪數產品比例恐怕突破20%。正心不動產估價師聯合事務所市場研究室陳孟筠特助表示,目前房市信心面仍十分穩固,推案市場外移的情形也顯而易見,部分建商有品牌效益的加持,單價屢創新高亦買氣不減,只要總價控制在500~1,000萬元間,消費者買單的機會還是很高。整體而言,今年上半年的買氣佳,推增了建商下半年推案量體的助力,今年第3季即有望突破去年全年度表現。進一步觀察,房市風向球豪宅的表現,台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出,西區為近年新興豪宅區,隨著當地交屋潮歇,今年西區迄今未見4000萬以上高價宅,豪宅市場回歸七期天下,但七期豪宅今年揭露最高價,也僅在6字頭邊緣,如今已過第1季仍未見起色,下半年政經局勢又更顯起伏,即便有高價交易現身恐也屬零星個案。


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MyGoNews方暮晨/綜合報導】不動產交易是大多數民眾一生中最大一筆支出,其交易金額往往是個人或家庭打拚大半輩子的心血累積,新北市新店地政事務所提醒民眾,在買賣不動產時須特別注意不動產經紀業者是否合法、交易前詳加確認產權資料,以及了解成交行情與自身還款能力等3大重點,才能確保不動產交易安全,保障自身權益。新店地政事務所表示,民眾在買賣不動產時如有委託不動產仲介經紀業時,可至業者營業場所觀察是否懸掛經紀業許可文件、同業公會會員證書、不動產經紀人證書等證明文件,以確認該公司是否為合法業者,亦可至新北市政府地政局網站之不動產經紀業專區查詢,並確認所屬經紀人員是否具備資格,以維自身權益。另交易前應詳加確認產權資料,民眾可向地政事務所或地政小而能工作站,申請欲交易標的之土地與建物的第二類謄本、地籍圖及建物測量成果圖,了解其產權登記狀態。如委託經紀業者,應請經紀人員提供該物件之不動產說明書並詳加解說,並核對不動產說明書內的屋況查檢表以確認屋況。

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戴德梁行3日舉行下半年商用不動產報告,董事總經理顏炳立提出數據,指出今年上半年土地市場交易大熱,光是1~6月土地交易金額已達1431億元,已經超過去年前3季土地交易量,並突破10年均線的1,287億元,但其中工業土地僅占比20%,反倒是住宅土地交易量高達42%,且多數是政府釋出土地標售,建商買來補庫存、卡位。根據戴德梁行統計,今年第2季土地交易量為808億元,其中,公有地標售達437億元,對比2018年同季成長超過7成,上半年累計1,431億元,預估今年全年土地交易量可望輕易超過2,000億元,並創下歷史新高。而依土地交易類型而言,1,431億元中,工業土地約286億元、占20%;商業土地531億元、占37%;住宅土地則約603億元,占比超過4成。資料顯示,今年第2季土地交易除全台「最貴停車場」信義計畫區D3土地由元利建設集團總裁林敏雄以112.6億元價格得標外,前10大交易有4宗集中在台南市的高鐵台南站區及台南平實、永康等重劃區內,交易金額合計佔前10大交易價格的3成約107億元。今年第210大土地所有權交易的買方清一色為建商,且土地屬性非商即住,少見的大面積公有地釋出及具有發展前景,而吸引建商搶標,開發商溢價購地頗有藉新推案的創價來帶動現有餘屋價格之期待。但土地交易熱,顏炳立也指出,「土地有人買、房價沒人追」,現在買方很聰明,市場由剛性需求撐盤,雖然有價,但不會饑渴到追價,因此讓利換量才是王道。


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漫長的二個月暑假到來,家中的孩子是輕鬆度過難得生活,還是更加忙碌、緊湊的學習,交通大學科技管理研究所兼任副教授陳永隆表示,暑假應該讓孩子自己妥善時間,而不是由家長來處理,大家都不斷談論適性、最後因為沒有真正去落實,讓孩子最後無法走在自身的強項。(李明朝報導)有關時間管理,陳永隆副教授表示,孩子訂定時間表之後,在1星期、1個月查核成果,如果孩子發覺有落後的現象,就要立即加以修正,按照自訂的時間表趕上。暑假期間課程排的滿、甚至比平日的上課還累,陳永隆副教授則不太建議。另外,人人都在追求完美,卻把最擅長的強項丟在旁邊,反而不斷去補永遠補不完的缺點,陳永隆副教授表示,缺點到死也補不完,可是優點也是一輩子發揮不完,完全在家長一念之間,是要讓孩子快樂找到優點,還是痛苦補一輩子缺點。升學主義依然沒有太多改善,陳永隆副教授表示,小一、國一、高一的學生,為何入學會很開心,是全新開始及學校,但在制度之下,大部分學生在畢業時為何會垂頭喪氣,這就是教育的問題。陳永隆副教授建議在時間管理上,可利用PDCA計畫,執行,查核,修正行動,就比較有妥善的時間管理。


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經濟部投審會日前依據外國人投資條例第7條規定駁回南海公司雙子星案,台北市捷運局27日表示,外國人投資條例只適用於外國法人及港澳法人,因此依投審會說法,南海並非陸資公司,呼籲投審會盡速說明。雙子星開發案(台北車站特定專用區C1D1土地開發案)位於台北車站7鐵共構核心地段,為國家之門戶,因此受到北市各屆首長關注,而雙子星開發案歷經6次招標,去年底確定由港商南海發展集團獲得最優申請人資格,該公司也匯入台幣10億元投資設立台灣分公司。但26日經濟部投審會召開記者會指出,南海公司和中國市場息息相關,包含:南海母公司「南海控股」多數員工及業務均位於中國內地,且高階主管多數為中國籍,最後更指出,該公司股票已全部質押給香港商中國數碼,然而中國數碼有4/7為中國人,具有一定決策力,因此以「外國人投資條例」第7條認定對國家安全有不利影響,駁回雙子星案。台北市捷運工程局回應,對於駁回結果只能尊重,但也提出投審會記者會內容,似乎自相矛盾。北市捷運局指出,依投審會發佈新聞稿資料顯示,投審會根據外國人投資條例第7條規定:「對國家安全、公共秩序、善良風俗或國民健康有不利影響之事業」,加上,對國家安全有不利影響,而駁回雙子星開發案,但外國人投資條例係適用外國法人及港澳地區法人,因此證明申請人並非陸資公司,和北市府資格審查結果一致。北市捷運局進一步呼籲,應請投審會公開說明駁回之理由及其法令依據,接受社會公評,以避免造成法律爭議,阻礙本案後續推動。此外,北市捷運局也表示,若最優申請人於規定期限內無法設立專案公司並與台北市政府簽約者,將失去最優申請人資格,捷運局將依投資人須知規定,報府核定後通知次優申請人遞補或重新公開徵求投資人。


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中國時報【(筆者為瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛)】 據主計處2017年調查,國人房屋自有率為84.83%,遠高於美、英、日的60%,僅低於前東歐各社會主義國家,以及大陸、新加坡有住房保障政策的國家。由於投資管道有限,再加上安土重遷的文化習慣,國人對於買房有極大、極穩定的需求。買房象徵財富、收入的基礎,還有流傳後代、節稅等功能,也隱喻著財富累積與創造。相對來說,租屋市場則長期被邊緣化為過渡性、流動性的需求。 然面臨少子化、高齡化的浪潮襲來,姑不論超額供給、棄房潮的可能性,至少住房需求無論在質、量方面都將遭遇結構性的改變。另一方面,台灣高房價、低投報的住宅商品市場,投資人想靠短期投資牟利,幾乎已經窮途末路。住宅如何跳脫商品角色,不再成為壟斷、炒作的工具,而是透過商用不動產經營、管理的方式,回歸居住的需求,並創造更好的社會關係,將漸成顯學。 根據不動產獨立專業顧問公司萊坊統計,全球商用不動產2018年交易金額約9074億美元,主要投資人以機構法人為主,占42%,私人及未上市公司占比已達32%。其中,多戶式租賃住宅(multihousing)占私人及未上市公司投資金額占比的35%,是一般民間資本投資最關注的產品,遠勝辦公室、零售店面、旅館等傳統主流。 各國之間存在發展差異,但有兩個共同主題:住宅所有權對於年輕一代而言負擔較重,且他們也更看重租屋相較於購屋所帶來的靈活性;從投資者的角度看,多戶式租賃住宅的現金流有防禦性和反週期性的特徵。 目前國內對於出租住宅的作法不脫政府社會住宅興辦或獎勵民間興辦,專供出租的社會住宅,另外則是建商取得公有或國營事業所有土地地上權,再以類似長租方式提供終端使用者居住。然而,前者不但成本結構較低,且承租戶有身分資格的限制,非一般正常市場可營運的模式;後者最終仍難逃商品化的結局,缺乏物業管理、商機輪動、共融創新、循環經濟等各種產業升級的機會。 展望未來,住宅市場終將面對社會結構的改變。建築投資乃至於資產的擁有者,若在現階段願意向前一步,導入科技、管理、財務創新,嘗試建立新的可行營運模式,將有極大機會繼歐美先進國家之後,在亞洲藍海市場遨遊。


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(中央社華盛頓2019618綜合外電報導)美國總統川普今天表示,他已和中國國家主席習近平通話,將在本月28日登場的20國集團(G20)大阪峰會會晤,兩國代表也將於會前再度展開停擺好一陣子的貿易談判。路透社報導,美中未歇且代價高昂的貿易戰,不僅對金融市場產生壓力,也危害全球經濟。兩國貿易談判代表上月為達成廣泛協議的談判破局後,雙方至今互動有限。儘管川普揚言再對其餘價值3250億美元的進口中國商品加徵關稅,讓緊張情勢升溫,但他希望在下週G20峰會時舉行川習會,卻也不是什麼秘密。川普在推特(Twitter)發文表示,他和習近平在電話中同意開始籌備。他在推文寫道:「和中國國家主席習近平通話,談的非常好。我們下週在日本的G20峰會將舉行廣泛會談。雙方團隊將在我們會面前先展開會談。」中國官媒指出,習近平同意與川普會面,並在電話中強調應透過對話來解決經貿紛爭。習近平說:「關鍵是要顧及彼此合理關切的問題。我們也希望美國公平對待中國企業。我同意兩國經貿團隊就如何解決分歧保持溝通。」川習會確定舉行,避免了華府當局因被冷落而觸發新一輪關稅大戰的可能性。川普對與中國達成貿易協議抱持樂觀態度。他告訴記者:「我認為我們有機會。我知道中國希望達成協議,他們不喜歡這項關稅,許多公司為了避免這項關稅,正在離開中國。我與習(近平)主席的關係非常好,我們看會發生什麼事。」(譯者:王品軒/核稿:徐睿承)


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北市南港在國家會展中心、流行音樂中心等重大公共建設逐步到位下,房市需求逐漸回溫,台灣房屋南港經貿園區特許加盟店店長黃柏鈞就表示,南港近年雖逢房市修正,市場回歸基本面,但受惠區域利多建設持續的動能,加上北市蛋黃區因房價影響,部分自住買盤外溢,預期未來將會呈現價穩量緩增的走向。黃柏鈞指出,區內不但擁四鐵共構的南港車站,同時也近捷運南港展覽館站,為文湖、板南線交會站,要進內科也相當方便,加上與中山高、北二高、及北市環東大道聯通,交通機能便利,對於許多想在信義、大安區等蛋黃區購屋的民眾來說,常會因價格或條件上的考量,將眼光投向到同為板南線上的南港地區。目前南港地區的大樓平均成交行情落在60-65萬之間,區內多為大樓新屋及屋齡10年內的產品,多以34房為主。以經貿園區中的園區街大樓三房型為例,屋齡8年內的大樓目前每坪行情約在65-70萬之間,總價平均落在3000-3500萬之間。黃柏鈞說,和北市蛋黃區相較之下,相同的價位在南港能擁有更大的居住空間,雖然通勤時間增加,但對於在信義、大安或內區等區,以及在內科或南軟就業的購屋族來說,以同樣的價格換取更多的空間及通勤時間的減少,評估下來可說是相當划算。一般而言,會來南港購屋的多為外來區域的客群,據黃柏鈞分析,在經貿園區周邊購屋的約有三成為當地購屋族,其他多為外來客群,許多人原先是居住在大安、信義等蛋黃區,但考量長輩或屋齡等因素,賣掉手上原有的公寓轉而購置屋齡較新的大樓或華廈,加上南港地區大眾運輸便利,近年居住人口逐漸有明顯增加的態勢。就業投資動能強 刺激房市需求經貿園區擁有飛利浦、雅虎、惠普(HP)、中信金控等多家企業總部進駐,強勁的就業人口也帶動周邊房市及商圈的成長,尤其近期房價回歸合理面,開始吸引更多換屋族上門,黃柏鈞表示,自2018年下半年開始,經貿園區明顯復甦,特別以大樓三房型的產品最為熱門,顯見在利空出盡後,當地的房市需求已轉趨回升。對於南港地區的房市發展,黃柏鈞指出,未來仍有多項重大建設在規劃、興建中,像南港轉運東站即將招標,以及位於南港展覽館附近動工中的「LaLaport南港」,兼顧當地生活及休憩客群的複合式商城,完工後規模將會比林口三井outlet的面積還大,預計可為南港地區帶入更多的消費人潮及生活機能的提升。總銷金額上看800億的南港輪胎「世界明珠」案,便是規劃以購物、辦公、居住兼具為特點的超大型投資案,加上與由民間與北市官方合作的南港生技園區,帶來的產值同樣上看百億元,預計能與中研院、內科、南軟形成全新的產業聚落,創造更多的就業及人口紅利,持續帶動當地的建設及房市發展。黃柏鈞表示,台灣房屋的業務後台系統和其他品牌相較下,實用性非常高,無論在在物件開發、募集買方的助益都很大。加上良好的企業文化,讓同店頭之間的聯賣合作關係非常順暢,加盟總部與店東的關係更是緊密,台灣房屋加盟總部是用真感情及提供新時代的科技工具,來為店東及業務同仁創造最大的效率,讓每一位經由台灣房屋買賣交易的客戶,都能得到最完整的服務及資訊。


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