外國人來台置產最愛在哪一都?根據統計,外國人最青睞高雄市,今年18月累計買賣取得建物棟數年增率已達46.9%,新北和台南也呈現成長走勢。 

中信房屋統計外國人買賣六都取得建物棟數,高雄今年前8個月已較去年同期成長46.9%,台南11.1%,新北亦有9.6%的正成長,而台中則呈現負成長20.2%,桃園和台北分別小幅年減5.1%4.7% 

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MyGoNews蕭又安/綜合報導】戴德梁行2019102公布第3季商用不動產調查,第3季單季土地交易量達881億元,累計前三季達2,318億元,光是三季就已創下過去全年歷史新高。戴德梁行總經理顏炳立表示,近來雖然市場傳出不少高價成交,不管這些成交價是真實的或作價定錨,但冷的市場裡,創高價的星火無法燎原,多頭市場是必須要靠不斷的驚嘆號累積上去。不過,他也指稱,「建商明顯積極準備土地,好的土地甚至大手筆搶購,賭的是未來幾年會有政策利多,景氣會好,一旦時機成熟,手上立刻有原料可以推案。」顏炳立對2020市場抱持樂觀,他說:「房市可望春暖花開,但還不到怒放地步,未來4年最壞就是這樣了。」展望2020年,只要全台建物買賣移轉棟數超過38萬棟,那麼預期「2020年房市應該會更好!」顏炳立表示,他在2016年預測房市會緩跌4年,2019年全年交易量可達28.5萬到29萬棟,雖然還不到30萬棟,但由於地交易爆出歷史量,且緩跌已過了3年,他對2020年房市抱持樂觀態度,不過由於預售屋、新成屋、中古屋供應量仍大,預測2020市況纏鬥依舊,預售屋、新成屋、中古屋都是拚價殺的市場,量、價及買氣都是觀察指標。他再次重申「只要移轉棟數貼近30萬棟,就代表市場落底,而2019年是落底年。」
根據戴德梁行統計,2019年第3季土地交易量為新台幣881億元,累計前3季土地交易量達新台幣2,318億元,扣除地上權交易,累計前3季已達新台幣2,314億,不僅在3季時間內即輕易突破新台幣2,000億關卡,更創下歷史新高,其中有百分70~80為開發商購地。

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MyGoNews林湘慈/綜合報導】針對日前交通部審查高鐵南延屏東案採「左營方案」,2019930由高雄市副市長葉匡時率交通局長鄭永祥、新聞局長王淺秋共同召開記者會,葉匡時表示,高鐵南延關乎台灣未來重大交通建設投資案,呼籲中央懸崖勒馬,進行更嚴謹的專業評估,應聽取更多地方和專家意見再做決定。葉匡時開場率先說明,1999年當時高雄市政府、高雄市議會同意定案,涉及大量拆遷及專業高考量高鐵不進入高雄市區,而今時空背景不同,延伸案涉及國土變化、交通整體建設問題,必需考量各方需求、台灣長期經濟、社會發展及交通正義,應與跟地方政府做充分討論才能做決定。
他也表示,1996年核定台鐵地下化,2006年蘇院長任內動工,鐵路地下化是在台鐵原有軌道下進行地下化,即於既有兩條軌道寬度地面下來進行地下化工程,原有路廊本來就不足以容納高鐵路廊,而且鐵路地下化這個方案與高鐵延伸與否為兩回事。

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中央銀行23日公布8月五大銀行新承作房貸,共計達383.86億元,為今年2月以來新低紀錄,較7月大減253.23億元,減幅達39.7%,央行指出,國人向來少在農曆民俗月交易,因此近幾月房貸新承做金額會隨之波動,同一狀況也反映在8月買賣移轉棟數上,實際上目前房市景氣為溫和復甦。根據央行統計8月五大銀行新承作房貸,總金額為383.86億元,相較於7月金額衝高到637.09億元,8月縮水至近6個月新低紀錄,月減39.7%,不過相較於去年同期仍增加4.2%,至於房貸利率方面,8月利率也上揚至1.624%,為4月以來新高,央行指出,7月建案分戶貸款戶數多,使得整體基期墊高,加上有農曆民俗月因素。大家房屋企劃研究室主任郎美囡認為,8月房貸縮水可從買賣移轉棟數窺出端倪,由於今年國曆8月恰巧為農曆7月,在不動產移轉上難免有所忌諱,因此簽約或交屋會趕在國曆7月或延後至9月。不過就市場買氣而言依然平穩發展,部分投資人可能因為總統大選而偏向觀望,但近期台商及資金回流,仍將部分資產配置於不動產,故市場動能充沛,惟買方考慮期間可能略有拉長。


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國泰金 (2882-TW) (20) 日發布 9 月國民經濟信心調查結果,就算基本工資調漲,但民眾的大額消費意願還是連 2 個月下降,主要就是民眾大多認為,公司不會跟進基本工資政策加薪,顯示絕大多數民眾認為透過政策加薪仍無助民間企業加薪。根據 8 14 日基本工資審議委員會決議,自 2020 1 1 日起,基本月薪增加 700 元至 2 3800 元,時薪則調升 8 元至 158 元。但是國泰金調查,有高達 72.3% 的民眾,認為任職的單位在 2020 年不會跟進基本工資決議而調薪,僅 27.7% 的民眾認為任職單位會調薪。此外,本次基本工資審議委員會決議下,月薪與時薪的調幅皆比去年低,月薪調幅約 3%,低於去年的 5%,時薪調幅 5.33% 亦較去年的 7.14% 低。國泰金調查也顯示,民眾對整體平均薪資上調幅度的預期值約為 0.89%,其中,有 61.9% 的民眾認為任職單位在 2020 年薪資將維持不變,30.4% 的民眾認為調薪幅度在 0~3%,僅 7.7% 的民眾預期薪水漲幅會超過 3%;顯示此政策象徵意義大於實質意義。


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工商時報【蔡惠芳台北報導】 「世界明珠」辦公大樓正式成交,幕後推手戴德梁行董事總經理顏炳立穿梭買賣雙方長達一年多,他說,聯強國際集團之所以相中「世界明珠」,不但有其眼光,且還擁有大樓「冠名權」,所以每坪交易價格100萬元、並不貴,商用不動產市場呈現「聯強來了,南港發了,東區旺了,台北興了!」的格局,台北大東區即將興起。 聯強國際集團和華邦電子、美安文教基金會及育秀教育基金會,總計砸下63億餘元,每坪以100萬元的大手筆,「團購」走「世界明珠」的辦公大樓,刷新南港新天價,這項世紀購樓案,推動成交的關鍵之手,就是戴德梁行董事總經理顏炳立。 顏炳立表示,聯強國際磨了一年多才成交,他一度快沒信心這個案子會成交、也快放棄,但未料農曆年後,轉為明朗化,聯強對大樓提出完全量身定做的客製化需求,南港輪胎也願意砸重本來蓋最好的大樓,因此促成交易,「這是我從事35年房地產以來,最辛苦的一次談判!」 顏炳立指出,由於聯強擁有高科技產業的精密技術,和跨國企業對於營運總部的要求水準,對於購置辦公大樓,自有一套精準的關鍵密碼,甚至計算價格、坪效,專業到算得比他還清楚,對於「世界明珠」的建材、規劃和設計,也要求加碼再加碼、升級再升級,「幾乎到了吹毛求疵的程度!」因此一坪100萬元,已不算貴。 顏炳立表示,8年前南港住宅市場挑戰百萬俱樂部,曾鍛羽而歸,內湖則成功站上百萬,但如今南港辦公已挑戰70萬元,並穩步向上,今年更跨越百萬,刷新新紀錄,主要是需求大於供給、交通方便、面積夠大,為企業量身訂作,加上南港輪胎「追求完美,近乎苛求」的心態,因此形塑南港三鐵共構的優越條件。


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「先求有,再求好!」還記得幾年前,因為政府打房動作頻頻,幾乎重創全台房市,掀起一波又一波的投資客逃命潮,許多豪宅出現斷頭戶身影,付不起沉重房貸只好哭著認賠千萬退場,當時,市場真正進入所謂的「自住買盤時代」,貴森森、居高不下的高昂房價,建商要如何快速成交獲利?得從產品規格、建材品牌、坪數大小調整起推案方向,逐漸開始轉向具高機能性的輕坪數居住空間型態,除了單價仍可維持一定水準,總價也在購屋族可接受的範圍內,掀起一陣小宅買屋熱潮。建商為了拉低總價,小宅只好求新求變,簡直就像變魔術般,每一寸空間幾乎用到淋漓盡致,以往權狀30設計標準2房,現在18也能做成紮紮實實的小2房,還有整套廚具、衛浴及陽台曬衣空間,「麻雀雖小、五臟俱全!」幾乎成了建商最愛主打的廣告slogan,還記得當時筆者進入某個權狀只有20的樣品屋參觀,若公設比以35%來計算,室內含雨遮、陽台面積只剩13大,不禁懷疑起,13真的可以塞的下2房?如果能辦到,還真的太不可思議了!偏偏當時這樣的產品,簡直成為了市場上的熱銷神話,賣一戶就少一戶,推出必定熱賣,其他建商看到商機,也紛紛開始跟進,大量小宅產品於市場上遍地開花。俗話說,「風水輪流轉,三年一運,好壞照輪。」房市經過多年盤整,價格逐漸回歸基本面,消費者買房更加挑剔,小宅不再是票房唯一保證,反而是中大坪數產品成為市場寵兒,曾經碰到好幾個建案,若規劃203040三種坪數,通常大坪數的跑最快,因為建商往往規劃在最好的位置、最棒的面向,當然採光通風、空間尺度上一定會優於小坪數,小宅永遠被夾在中間,只能屈就於單面採光,這樣的產品,即便總價便宜不少,但消費者寧可咬牙不買,也不要委屈自己,更別說口袋深的有錢人,要買的大、買的好,小宅才不會是購屋的首選物件。


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隨著全球央行降息,「新興市場教父」墨比爾斯 (Mark Mobius) 持續看好黃金。這位 Mobius Capital Partners 共同創辦人說:「在我看來,實體黃金是可行的投資,因為貨幣供應的增長令人難以置信。」墨比爾斯表示,在預期全球成長放緩下,世界各國央行一直在降低利率,然後還有數量不明的加密貨幣一直進入市場,系統內資金氾濫。墨比爾斯建議,將 10% 的投資組合中持有實體黃金,其餘投資在高股息股票,特別是在美元走軟的情況下。墨比爾斯指出,川普帶領的美國政府完全不想要強勢美元,他們一定會試圖削弱美元匯率,這是一場競爭。一旦他們這樣做,其他貨幣也會減弱。墨比爾斯說,人們最終會意識到,一定要擁有黃金,因為所有的貨幣都會失去價值。黃金比其他所有形式的貨幣更能保留價值,並且在市場波動期間,就是一種傳統的避風港。另一方面,在全球經濟不確定的前提下,央行對黃金的需求也在上升。世界黃金協會報告指出,今年上半年,全球中央銀行購買了 374 公噸黃金,這是自 2000 年以來,最大的上半年淨增長。對於這一現象,墨比爾斯表示,「在內心深處,央行們確實相信黃金,但他們不想這麼說,因為...... 他們無法創造新的貨幣。」特別是中國。墨比爾斯表示,中國是最大的黃金生產國,而且一直在買黃金。沒有人真正知道他們在金庫中有多少,但墨比爾斯相信,它的增長速度非常快。


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勞動部今 (3) 日公布第 4 季人力需求調查結果,雖然貿易爭端持續、需求減緩,影響全球經濟成長動能,不過因台商回台擴產效應,第 4 季人力需求較第 3 季淨增加 3.64 萬人,其中,以製造業的 1.72 萬人最多。勞動部指出,觀察第 4 季事業單位需求情況,其中預計增加人力者占 21.85%、需求不變 69.17%、減少人力 4.35%、無法預估 4.63%。根據統計,第 4 季工業部門預計人力淨增加 1.9 萬人,服務業部門淨增加 1.74 萬人。按行業別觀察,以製造業人力需求淨增加 1.72 萬人最多,包含電子零組件製造業淨增加 3000 人,電腦、電子產品及光學製品製造業淨增加 2400 人、金屬製品製造業淨增加 1600 人;其次為批發及零售業淨增 4300 人;第三則是醫療保健及社會工作服務業淨增 2400 人。勞動部指出,整體而言,事業單位增加人力原因主要為「退離者之補充」、「需求市場擴大(含設備或部門擴充)」及「提升勞動條件」,各行業依特性略有不同。勞動部表示,國際間貿易爭端延續及需求走緩,影響全球經濟成長動能,不過,因部分廠商回台擴產,且隨電子產品銷售旺季、新興科技應用發展及國內以補助措施提升消費意願等因素,事業單位仍有增僱員工的需求。為了解今年 10 月底就業市場人力需求情形,勞動部於 7 22 日至 8 9 日,就員工規模 30 人以上之事業單位辦理「2019 年第 3 次人力需求調查」,回收有效樣本計 3107 家。


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MyGoNews蕭又安/綜合報導】雙北房價居高不下,有許多考量房價負擔能力、居住舒適度的「脫北者」紛紛遷出雙北區域,往外縣市尋找適合的置產物件,位處新北、桃園交界的桃園大溪區埔頂重劃區由於鄰近大溪交流道,半小時車程就能抵達雙北享有交通優勢,加上占地16,000餘坪『北台最美公園』盛名的埔頂公園落成之後,整體居住環境獨具特色,更是狂吸熱愛綠意的雙北退休移居客,近期住宅人口發展迅速,成為北部崛起的房市新勢力,吹起『脫北經濟』炫風。21世紀不動產大溪埔頂加盟店業務邱淑偵坦言近來有許多雙北的退休族群客戶前來置產,預計在此享受悠閒的退休生活,不同於北部多為大樓公寓型產品,大溪埔頂重劃區內以透天、別墅類型產品為主,透天別墅土地產權獨立、沒有上下樓鄰居干擾,是不少退休族群的心頭好,區域內棋盤式街廓整齊美觀,低度開發的規劃讓每位居民享有的綠覆率高,居住環境相當優質,鄰近大溪老街、石門水庫、三坑生態公園等休閒觀光場所,房價更是親切的1字頭,總價1,500萬左右就可買到透天別墅。

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