房屋二胎 房屋三胎 借款 貸款 2994-1000

記者 段楚禎 報導

台北市地政局公布最近一期今(108)年7月實價登錄交易件數為1,186件，較6月增加3.31%，交易總金額285.86億，比6月成長3.39%；住宅價格指數101.39，較6月102.70下降1.28%。108年7月全市住宅價格指數101.39，月減1.28%，與去(107)年同期100.88相比上升0.51%；標準住宅總價1,606萬元、單價每坪51.15萬元。其中，大樓住宅價格指數98.57，較6月99.43下降0.86%；公寓住宅價格指數99.38，比6月101.01減少1.61%；而小宅住宅價格指數99.19，也較6月100.33下滑1.14%。台北市地政局表示，7月全市住宅價格月線、季線下跌，半年線漲幅趨緩；大樓月線轉跌，季線、半年線微揚；公寓及小宅月線、季線、半年線均同步下跌。108年第2季12行政區季指數，相較上季有9行政區上漲，3行政區下跌，漲幅最大為大同區2.98%，跌幅最深為內湖區-0.83%；比起去年同期有9行政區上漲，3行政區下跌，漲幅最大為松山區4.11%，跌幅最深為中正區-1.20%。實價登錄量價動態部分，全市交易量1,186件，較6月1,148件增加38件，增幅3.31%；比去年同期1,022件增加164件，增幅16.05%，較去年平均1,022件增加164件，增幅16.05%，比5年均值1,119件多出67件，增幅5.99%。12行政區交易量增幅最大為信義區，交易件數99件，較6月上升25.32%；交易量減幅最多為大同區，交易件數為31件，比6月下滑53.73%。進一步觀察各建築型態交易案件變化，除士林區外均以住宅大樓為主流，中山區以120件奪冠；公寓由內湖區以43件居冠；套房、商(廠)辦、店面(店鋪)交易件數也由中山區分別以55件、13件及5件居首。交易總金額為285.86億元，較6月276.48億元增加9.38億元，增幅3.39%；較去年同期237.22億元增加48.64億元，增幅20.50%，比去年平均273.99億元增加11.87億元，增幅4.33%，相較5年均值307.81億元則是減少21.95億元，減幅7.13%。

地價稅即將於11月1日開徵，目前又適逢購屋旺季，不少買方疑問，若在11月登記完成的屋主是否要繳納地價稅?信義代書回應說，每年的8月31日是地價稅「納稅義務基準日」，只要當日取得土地所有權人就須負責繳納該筆土地全年地價稅，意即今年9月1日後買屋不需繳納當年的地價稅。依據規定，地價稅為每年開徵一次，開徵日期為每年11月1日起至11月30日止，徵收期間自1月1日起至12月31日止，共有12個月。如在年度中曾經移轉，稽徵機關是以8月31日這一天在「土地登記簿」所記載的土地所有權人做為課徵對象，負擔全年的地價稅，「不採按月課徵」。若買賣雙方在買賣契約書中約定地價稅由誰繳納，屬於當事人之間約定之私權行為，不能因此變更地價稅納稅義務人。地價稅分為自用住宅稅率與一般稅率，分別課徵千分之二和千分之十的地價稅，日前基隆就發生兄弟共同持有土地，弟弟享有自用住宅稅率，哥哥卻被課徵一般稅率，信義代書提醒，新購房屋之土地符合自用住宅用地的規定，須在9月22日前檢附相關資料，向土地所在地之稅捐稽徵機關提出申請，惟若未申請或申請未核准通過時，稅捐稽徵機關會按一般的稅率課徵。針對地價稅申請自用住宅的條件，信義代書指出，土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地設有戶籍登記；且無出租或營業；土地上的房屋為土地所有權人、配偶或直系親屬所有都市土地以300平方公尺（90.75坪）為限；非都市土地以700平方公尺（211.75坪）為限。土地所有權人與其配偶及未成年之受扶養親屬以一處為限。

【時報-台北電】蔡英文選前趴趴走，搶在月底高雄市長韓國瑜走訪桃園前，29日先來固票，結束桃園農改場大型農機具應用發表會後，隨即趕往楊梅區農會，與當地青農座談，除了大開農業政策支票，稱要推出農民退休制度，也不忘要台下農民多多支持在地立委參選人黃世杰。走訪楊梅客家庄，蔡英文也不忘秀一句客語的大家好，試圖拉近與客家鄉親距離。此次楊梅區農會召集地方農友，並由民進黨籍立委參選人黃世杰代為發聲，反映青年農友到國外參展經費的問題。「楊梅農產什麼都有、什麼都棒。」蔡英文首先大讚楊梅農產讓她大開眼界，並表示台灣農業將走向現代化、專業化，目前台灣的農產業賣到中東、東南亞，甚至連芭樂都首度進口到美國。蔡英文強調農產業要開發多元市場，立足全世界，至於黃世杰反應的參展問題，蔡英文笑說鄭文燦是第一名的市長，市長到中央部會爭取補助「沒有人不敢不接他電話」，希望政府各項政策能鼓勵年輕人走入農業，透過補助降低生產成本，穩定提升農業發展。此外，蔡英文也宣布將規畫農民退休制度，目前農友們退休後可領老農津貼，下一步政府要推出農民退休制度，讓退休後的農民跟勞工或是公務員一樣，都有年金可領。(新聞來源：中時 邱立雅)

台灣央行今 (23) 日公布 9 月 5 大行庫新承做購屋貸款為 457.02 億元，房貸利率較上月下滑 0.009 個百分點至 1.615%，創歷史新低，建商指出，利率持續低檔與中小坪數商品低總價接受度高，近 1 年來申請房貸的年齡層，30-50 歲就占了 65%，成為購屋主力。 鄉林不動產研究室表示，根據內政部不動產資訊平台統計資訊的房貸統計表來看，以年齡別 (流量) 進行分析，去年第 3 季到今年第 2 季，申請購屋貸款以 30-40 歲青壯族群合計占 34.7%，是當前購屋主力客層，其次則是 40-50 歲中年換屋族，占 30%，顯見去年下半年到今年上半年的購屋族群，30-50 歲就占了 65%。另 50-60 歲熟齡者，由於多數人已有房子，所以另行置產或投資，在房貸比重占 16.2%；20-30 歲剛進職場，與家人同住，雖未存到購屋資金，但可能由父母親幫忙出資頭期款，剩餘款項交給年輕人自己付貸款，這類年輕購屋族群約占 14%。鄉林不動產研究室指出，租屋指數代表租屋族負擔成本，指數越高，負擔越重，這些年來因為房租列為綜合所得稅申報項目，不少房東將租金收入繳交稅金轉嫁給租屋者，紛紛上調租金，租屋者紛紛大喊吃不消，加上去年以來房市回溫，房價也開始補漲，不少人燃起「租不如買」的念頭。房市持續回溫春燕來，根據六都的地政局統計，六都今年前 3 季累計買賣移轉棟數總計為 16.8 萬棟，與去年 15.6 萬棟相比，年增 7.5%，六都之中，年增最高為高雄市 14.6%，其次是桃園市 10.3%、台中市 9.6%。全國商總理事長、鄉林 (5531-TW) 集團董事長賴正鎰分析，第 4 季向來是購屋旺季，在中美貿易戰趨和之下全球經濟景氣將更穩定，全台 2019 年房屋移轉棟數有機會朝向 30 萬棟大關，他透露，明年一月下旬就是農曆過年，比往年都提早，所以賞屋購屋潮提前在 10 月出現，這一波房市買家除了自住首購族之外，台商與香港客不少。

工商時報【蔡惠芳╱台北報導】 國際不動產投資師協會（CCIM）根據239位不動產專家的評估，22日表示，美中貿易戰火延燒，讓台灣商用不動產「撿到大槍」，前三季全台工業地產、純辦的交易金額分別達377億、247億元，雙雙創下近五年新高，躍居2019年不動產市場的最佳男女主角。 台灣不動產投資協會理事長黃鵬(言希)表示，貿易戰影響全球經濟，但對台灣不動產市場來說可謂「撿到槍」，住宅和商用不動產市場同步升溫。CCIM計劃在29日舉辦「台灣CCIM不動產論壇」，將以「國際貿易戰對產業結構及不動產市場的影響」為題，邀請國內外專家解盤。 桃園廣豐購物中心海外首席代表郭尚霖表示，2019年第一季至第三季，純辦公類成交247億、工業類377億，雙雙創下近五年新高，顯示工業與辦公已躍居為兩大要角。 住宅方面，興富發建設董事長特助孫素雯表示，美中貿易戰之下，台灣住宅市場需求已出現變化，呈現Ｍ型化，即低單、低總、低自備的「三低」，及高總價和具有租金收益的商辦；不過由於住宅存量持續增加 ，因此後市仍需觀察。

記者 方凡 報導

　　經濟部今(21)日公布9月外銷訂單為455.3億美元，較去(2018)年同期衰退4.9％，連續11個負成長。累計前3季外銷訂單金額3,489.6億美元，年增率為負6.1％，經濟部統計處預估，今(2019)年外銷訂單衰退幅度在4％至6％之間，可望拼回正成長的月份，就看12月了。　　已進入電子傳統旺季，但年增率表現仍是衰退。經濟部統計處解釋，資訊通信及電子產品訂單在新手機上市及年終銷售旺季需求的加溫下，確實較上(8)月成長，但與去年相比，則受到美中貿易紛爭的干擾、國際原物料行情較去年大跌價的影響，傳統貨品接單表現不佳，使得9月外銷訂單雖然較8月好，但年增率仍繼續負成長。　　觀察9月主要貨品別接單表現，資訊通信及電子產品因筆電、伺服器接單較去年同月減少，加上記憶體、被動元件價格低於去年同期，使得年增率分別衰退1%及4.3%；光學器材因面板市場供過於求情形不變，價格續跌，但背光模組接單成長，加以光學鏡頭受惠智慧手機新品上市，需求增加，抵銷部分減幅，年減2.5%。　　在傳統貨品方面，在美中貿易紛爭持續干擾下，市場需求不振，加上國際原物料價格低於去年同期，接單金額均為負成長。其中，基本金屬年減18.9%、塑橡膠製品年減6.5%、化學品年減28.7%、機械年減12.1%。　　來自美國、中國大陸及香港、歐洲、東協及日本的訂單，全都較去年同期衰退，無一例外。9月外銷訂單以美國的134.3美元最多，衰退1.8％；中國大陸及香港訂單金額109.6美元，衰退3％；來自歐洲的訂單100.4億美元，衰退8.6％；來自東協的訂單金額40.1億美元，衰退5.6％；來自日本的訂單26.3美元，衰退4.2％。

記者蔡佩蓉／高雄報導

位於高雄市苓雅區和平一路及河南路口，原本的和平大樓，為高雄市政府1971年所興建的社會住宅，由於屋齡已高、環境窳陋，加上建築物結構、防火耐震等皆不符現行法規，在2008年5月公告為都市更新地區，2011年4月京城建設提出申請，順利改建落成「逸文苑」，今年9月正式對外公開銷售。該案基地前身是屋齡42年的社會住宅，落成後成為高雄第一個自辦都更案。歷經11年時間整合，現在新落成的大樓「逸文苑」，已經成為捷運宅，步行可到捷運橘線O7文化中心站，也擁有五福國中學區，目前正在強銷階段。該案主力坪數為51坪、62坪，每坪均價29萬元、最低總價850萬元，鎖定學區自住與置產客，並特別強化公共設施，規劃12個符合生活需求的空間，包括宴會廳、健身房、KTV、瑜伽室、多功能才藝教室與圖書會議室等。「逸文苑」外觀也頗具特色，跳脫傳統方盒，以律動花瓣造型、玻璃皮層網印木棉花枝幹，創造垂直的綠意，延伸了綠園道生活價值，富有文化意涵。除此之外，建商也同時認養三雅新公園、設置銀河燈光隧道，強化住戶社區外的生活品質。

根據內政部不動產資訊平台公布的最新數據，向來餘屋量高的「林三淡」林口、三峽和淡水區，以三峽於2018年連續兩季餘屋量僅剩下200多棟，與林口1千多棟和淡水的3千多棟相比，已大幅降低許多，成功甩開鬼城的封號。三鶯線捷運通車前的利多效益，加上生活機能逐漸完善，三峽北大房市表現相當持穩，即便是前兩年整體房價下滑一成多，三峽相對抗跌。內政部不動產資訊平台的最新地價指數，今年第二季新北市地價指數較上期下跌0.18%，但三峽是少數呈現上漲的行政區，微幅成長0.07%，主因佳園路3段99巷新闢道路工程，預期紓緩北大特區車潮，提升通勤便捷性，加以捷運三鶯線工程持續進行，可望提升該區生活機能，交易價格持穩，致地價呈現平穩略漲趨勢。信義房屋分析，三峽北大特區位於三峽與樹林區的交會處，一開始建商進入造鎮時，成交價約為13-18萬元，民國102年上漲逾25萬元後，雖後來有房地合一等房市利空消息，對三峽北大均未有任何影響，房市表現相對平穩。依據實價登錄資料，三峽今年至9月均價約為27萬元，較去年26萬元成長，信義房屋三峽北大店店長李佳諭表示，因房價低，生活品質良好，吸引首購族及退休族等自住客。她建議購屋族，若要買豪華或豐富公共設施的社區大樓，由台北大學延伸出去的藝術大道兩旁，2房含車位總價約1千萬元左右、3房含車位總價為1300-1600萬元。但若希望1千萬元內能買到三房含車位，可選擇第二圈外圍的住宅大樓。

市調機構統計，今年截至第 3 季止，大台北預售屋建案可售戶數以兩房型以下的小宅為最大宗，占比約 48.54%，但比重銳減逾 5 個百分點；三房型所占比率約為 42.39%，比重年增約 6 個百分點，而四房型的比重則占比不到 1 成。對此現象，住展企研室經理何世昌表示，由於房市景氣回暖，換屋族買盤出籠，建商推案大幅增加三房比重，反觀小宅比重正快速下滑。

住展統計顯示，今年前 3 季大台北預售屋建案可售戶數為 1 萬 7421 戶，其中兩房型以下小宅為最大宗，共計有 8456 戶，所占比率約 48.54%。三房型則有 7384 戶，所占比率約為 42.39%。4 房以上大坪數住宅供給量最少，僅有 1581 戶，所占比率僅約 9.08%。何世昌分析，大台北預售屋建案三房型所占比率增加，原因與房市景氣回溫有關。由於購買三房型主要客層以中產家庭、換屋族群居多，這類族群往往已有自己房子可住，購屋急迫性沒有首購族高，所以在房價下跌期間通常會縮手觀望，等到跌價疑慮降低後，才比較願意出手。去年以來，大台北房價止跌反彈，換屋族群潛在需求逐漸化為實實在在的買盤。而建商看到三房需求上升，更有勇氣規劃三房產品，使得三房供給量與市占率明顯走高。在台北市方面，三房型所占比率已經連兩年上升，今年所占比率一舉突破 4 成；如與 2017 年歷史低點的相比，近兩年三房型所占比率已大增近 12 個百分點。此外，北市今年前三季雖然推案量縮，但三房供給量絲毫不受影響，前三季累計釋出 1246 戶，已超越去年全年的 1202 戶。新北市預售屋三房所占比率去年為 36%，今年急升至約 42.68％，大增近 6.7 個百分點。反觀小宅則重挫 6 個百分點，跌至約 49％，所占比率已低於 5 成關卡，從大台北預售屋房型變化觀察，可以看出建商嗅覺敏銳，不斷調整產品規劃來因應市場起伏。

記者蔡佩蓉／台北報導

買房還是很辛苦，要在雙北市晉升有殼族，每個月得繳逾5成薪水還房貸，當購屋族等於徹底壓縮生活品質。根據內政部不動產資訊平台公告2019年第1季「房價負擔能力指標統計成果」，結果顯示第1季全國「貸款負擔率」為35.53％，而「房價所得比」為8.66倍。數據揭露六都的「房價負擔能力」，這代表中位數住宅總價的每月應償還本利和與家戶可支配月所得中位數的比例狀況，換算出的「貸款負擔率」愈大，則負擔能力越低。其中台北市、新北市季變動概況，皆微幅上揚。台北市貸款負擔率被列為「紅色警戒」，今年第1季貸款負擔率為58.07％，較去年第4季上升1.24個百分點；新北市貸款負擔率為49.36％，也較去第4季上升0.80個百分點。雙北地區已經連續多季都處於高貸款負擔率狀況。綜觀六都貸款負擔率，桃園市第1季貸款負擔率為30.33％、台中市為39.97％、台南市為28.89％、高雄市30.76％，六都之中僅台南市屬於「綠色順風」，購屋族每月繳2成8薪資所得償還貸款，屬於可合理負擔範圍。