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單身青年及婚育家庭注意了!內政部今 (14) 日公布,9 2 日起開辦單身青年、新婚家庭、育有未成年子女家庭租金補貼,依身分及地區每月可補貼 2600 元至 5000 元不等,名額共 2.4 萬戶,盼減輕租屋負擔。內政部表示,本方案將所得限制放寬至最低生活費 2.5 倍以下,以租賃房屋所在的直轄市、縣 () 作為所得限制的標準,並以 2018 年度總所得為計算依據。內政部舉例,像是在台北市租屋的單身青年,去年度平均每月所得須低於 41450 元;若是在桃園市租屋的新婚或育有未成年子女家庭,去年度平均每人每月所得須低於 36445 元,夫妻 2 人加上 1 名未成年子女的計算方式,為夫妻總所得除以 12 個月後,再除以 3 人,即可判斷是否低於標準。內政部指出,台北市單身青年可領取的最高補貼為 4000 元,新北市、桃園市、台中市、新竹縣市的單身青年,則可領取的最高補貼 3200 元,台南市、高雄市等其他縣市則為 2600 元。新婚育兒家庭部分,台北市最高可領取 5000 元,新北市、桃園市、台中市、新竹縣市最高補貼 4000 元,台南市、高雄市 3200 元,其他縣市則為 3000 元。內政部表示,租金補貼從 9 2 日起受理申請,名額共 2.4 萬戶。主要對象有 3 大族群,第一是 20 40 歲單身青年,第二是 2 年內新婚家庭,第三為育有未成年子女(含胎兒)家庭。申請方式包含臨櫃、郵寄及線上申請。


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工商時報【朱漢崙台北報導】 興建銀髮住宅,銀行可望開發「不動產開發信託」新模式。金融圈人士透露,未來興建銀髮住宅,信託公會內部已研議出最新的發展模式,該模式類似於「不動產開發信託」,將由銀行扮演更主動積極的角色,直接接受有一定財資力的客戶委任透過此信託模式,來打造銀髮住宅。 倘若這個模式能在銀行界引起迴響,未來銀髮住宅在台灣的推展不僅可望更為普及,且將更趨客製化、多樣化。 目前銀行運用信託來助陣銀髮住宅問世,最具代表性的就是將在10月開幕的烏日共生宅,而信託公會所研議的這套信託新模式和烏日共生宅與銀行合作的信託模式,最大不同點有二,一為銀行簽署信託合約的對象,二是銀行所扮演角色所涵蓋的層面。 若以簽約對象來看,信託公會秘書長呂蕙容受訪時分析,烏日共生宅是由建商、營運管理者先和銀行締約,而共生宅的入住者則在要入住時,另外和銀行訂定「安養信託」合約,然後由委任的安養機構按月撥款支付所需的入住費。 換言之,銀行訂定信託合約的對象,在前期是建商及營運管理者,等到該銀髮住宅可開發入住之後,入住者再和銀行簽署安養信託合約。而在入住之前建商或營運機構所收的預收款(類似於會員費,或是百貨公司禮券概念),亦由建商和銀行簽署信託合約來進行。 對於信託公會內部研議的新信託架構,呂蕙容說明,這樣的信託架構,一開始就由銀行的自然人客戶(例如高端私人銀行或財管客戶)向銀行締約,然後由銀行陪同出面物色合適的建商及管理者來蓋屋、營運。 呂蕙容分析,銀行的委託客戶在該銀髮住宅完成興建之後,其出資可以轉化成對該住宅的住宿費,或者是投資入股金,另外如果不想馬上入住,也有權可將所得到的產權,轉租給別人;一旦銀行採取該模式,銀行不只將在安養信託及金錢信託、不動產開發信託等三大信託領域扮演更為積極的角色。 這樣的模式其實在大陸已有發展經驗,例如平安集團旗下的平安信託公司就曾發起不動產信託計畫來參與養生養老綜合型社區的開發,而台灣在現行的信託法令環境之下,信託公會評估其實也有進行該「不動產開發信託」的信託委任模式空間,由銀行透過其個人(自然人)客戶的委任,助其接觸有經驗的建商、安養機構管理營運者來興建、營運更為「客製化」的銀髮住宅。


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MyGoNews林湘慈/綜合報導】為解決五股垃圾山長期遭違法傾倒廢土及環境髒亂問題,繼618由市長候友宜率隊前往聯合稽查後,市長於201988再次率領公安小組會同環保局、警察局、消防局、農業局、地政局、城鄉局、工務局、拆除大隊等相關局處,針對五股垃圾山地區造成環境汙染且佔用國有地之業者,優先拆除其違章建物,展現強力執法及改善問題之決心。市府已全面清查五股垃圾山佔用國有地共有11家業者,將分為2階段執行排佔拆除,8日由市長率隊進行第1階段2家業者之排佔作業,市議員陳明義亦到場關心。公安小組前於201982查獲鑫發油行有限公司,主要從事油品買賣業,現場作業環境內貯存燃料油(重油)於地面上之油槽約20公秉,屬水污法事業定義之貯油場,惟未設置防溢堤,已違反水污染防治法第18條暨水污染防治措施及檢測申報管理辦法第44條規定,依法告發。該油行之違章建築認定通知書已依法完成送達程序,拆除大隊於行政程序臻備後,限期於85前自行拆除,截至拆除當日,業者仍抱持觀望心態,未有任何搬遷、改善動作,拆除大隊亦有善意協調,表示可協助將有價物品搬離,然違建人除拒絕外並仍表示無法接受遭拆除之事實,惟為維護本市公共安全,市府仍決定按既定期程於88依法進場執行拆除。

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大陸日前宣布暫停陸客來台自由行,國內房仲業者提醒觀光業,由於陸客旅遊人次減少,住房率也將跟著下降,預期下半年,台灣飯店及民宿業可能會出現拋售潮。記者卓宜姿:「這裡是台北西門町,幾乎是所有觀光客必來景點,也造就這附近的商旅林立,但是房仲業者推估,由於陸客限縮的關係,接下來恐怕會有一波的旅館拋售潮,根據屋比趨勢研究中心指出,在2017年待售的旅館達到了80家,20187月則是來到了127家,截至今年的7月多達了204家的旅館待售。」
屋比趨勢研究中心總經理葉國華:「兩個原因第一個就是說,供給量大是過去因為我們這個,最多一年的觀光人數來到一千多萬,尤其是陸客的高峰來到最高的時候,有400多萬人那目前到今年為止,以現在為止大概只有一百六十幾萬人,我們預計今年可能會創下2015年來的新低,會低於兩百五十萬人。」

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實施超過100年,每年可貢獻高達120億元的印花稅,行政院拍板將廢除,財政部也已規畫提出相關廢止案送交立法院審議,預計最快下個會期即可三讀,於明(2020)年起不再有印花稅稅目。  據瞭解,5月時工商協進會與行政院院長蘇貞昌進行「工商早餐會」,提到印花稅與營業稅有重複課稅之嫌,因此建議廢除。事實上,印花稅是一種憑證稅,屬於地方稅,以統一發票兌獎為例,中獎金額超過1,000元時,除了繳交20%的所得稅外,還須繳交0.4%的印花稅,也就是在發票背後填妥中獎人資料後,兌獎時須在發票上貼上等值的印花郵票,證明已繳稅的憑證。  印花稅為「元老級」稅目,開國元年就有此項稅,而台灣在日據時期是依日本印紙稅法課徵,而光復第2年才另行印製印花稅,至今超過百年。原先課徵範圍多達5大類、30種憑證,現階段僅剩開徵銀錢收據、買賣動產契據、承攬契據及典賣、讓受及分割不動產契據等4種憑證。而國際間目前還開徵印花稅的國家,僅有像是日本、新加坡、中國大陸、香港、英國等。  財政部經研議後,認定印花稅為不合時宜的稅制,但印花稅屬地方稅,是地方重要財源,未來可能透過開徵能源稅,或是以改徵營業稅的方式來支應。而最直接方法,像是當年土增稅減半的方式編列預算來支應。財政部表示,一個月內提出作業方式,並重新考量印花稅與貨物稅的問題。


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MyGoNews蕭又安/綜合報導】根據2019年第2季國泰全國房地產指數資料顯示,台北市A辦開價上漲,其他地區維持穩定;議價率各地區皆維持穩定;空置率大幅下降,內科園區微幅國泰全國房地產指數資料說明,台北市2019年第2A辦開價較上季上漲2.16%,其他地區皆維持穩定;議價率部分,各地區皆維持穩定。空置率部分,台北市A辦空置率大幅下降,內湖科技園區微幅下降,台北市B辦、南港科技園區及新北市辦公室皆維持穩定。
A辦租金開價,信義計畫區大幅上漲,仁愛敦南路段、南京松江路段微幅上漲,其他路段維持穩定;議價率部分,敦北民生段大幅縮小,其他路段維持穩定。空置率部分,仁愛敦南路段、忠孝襄陽路段維持穩定,其他路段空置率均下降。A級辦公室租金在開價部份,信義計畫區較上季上漲2.84%,仁愛敦南路段較上季上漲1.22%,南京松江路段較上季上漲1.03%,其他路段皆維持穩定;議價率部分,敦北民生路段較上季縮小3.97%,其他路段皆維持穩定。空置率部分,仁愛敦南路段、忠孝襄陽路段維持穩定,其他路段空置率均下降,民生建國路段下降最多。下降,其他地區維持穩定。供給部分,國泰全國房地產指數說明,未來兩年內北市主要商圈仍缺乏大型供給,然2023年後南港區將有大量新供給進入市場,出租方需提早因應;需求部分,A辦租賃需求旺盛,B辦維持穩定;租金部分,因可預期供給有限,A辦租金將呈現微幅成長趨勢;空置率部分,未來一年內無新供給,現有新A辦空置率預期將隨民生建國、南山廣場租戶持續進駐而穩定下降。

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美中貿易代表週二 (30 ) 於上海重啟貿易談判,中國外交部在例行記者會上嚴詞砲轟美國,指控美國是幕後黑手,操控香港抗爭事件。此番言論引發美中貿易緊張局勢急速升溫。香港反送中的風波未平之際,美國國務卿蓬佩奧 (Mike Pompeo) 週一 (29 ) 對香港抗爭事件回應:「我希望中國做出正確的事情,尊重涉及香港的協議。」外交部發言人華春瑩週二表示,香港抗爭事件是美方的「作品」。華春瑩稱:「蓬佩奧顯然沒有擺正自己的位置,恐還認為自己是 CIA 負責人,他可能會認為香港近期的暴力活動是合理的,因為大家可能也都知道,這畢竟是美方的一個作品。」華春瑩指責,香港暴力遊行示威中出現了不少美國人的面孔,甚至一度還出現了一些美國國旗。香港反送中事件,美國欠世界一個交代,究竟美國扮演了一個什麼樣的角色?華春瑩警告美國:「玩火者必自焚,歷史上這類教訓是很多的,我們奉勸美方儘早放手,停止玩火中取栗的危險遊戲。」美國駐港總領事館發言人 Harvey Sernovitz 表示,香港越演越烈的示威遊行,反映香港人民逐漸被侵蝕自治的擔憂情緒。外媒評論道,長期以來,中國政府一直將香港及其他地區動亂,歸咎於外國勢力的介入,最明顯的箭靶就是美國與英國。


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記者 方凡 報導

  景氣燈號連續6個月亮出應密切觀察的黃藍燈,國發會發布6月景氣概況,儘管燈號維持黃藍燈,而綜合判斷分數較上(5)月一口氣增加3分至21分,回到4月水準;景氣領先指標連續6個月上升,且同時指標終止連16個月的下滑,首次轉為微增。國發會指出,景氣持續走緩,後續變化仍須密切關注。  6月景氣對策信號的9項構成項目中,海關出口值由黃藍燈轉呈綠燈,分數增加1分;機械及電機設備進口值由綠燈轉呈紅燈,分數增加2分;其餘7項燈號不變。燈號維持不變的構成項目包括貨幣總計數M1B變動率、股價指數變動率、工業生產指數變動率、非農業部門就業人數變動率、製造業銷售量指數變動率、批發零售及餐飲業營業額變動率,以及製造業營業氣候測驗點。  在景氣領先指標部分,較5月上升0.33%,7項構成項目僅工業及服務業受僱員工淨進入率較上月下滑,其餘6項:製造業營業氣候測驗點、外銷訂單動向指數、實質貨幣總計數M1B、股價指數、實質半導體設備進口值、建築物開工樓地板面積,均較上月上升。  同時指標則是終結連續16個月的衰退,較上月微升0.01%,7項構成項目中,實質海關出口值、工業生產指數等2項較上月上升;其餘5項,包括電力(企業)總用電量、批發、零售及餐飲業營業額、實質機械及電機設備進口值、製造業銷售量指數,以及非農業部門就業人數等,均較上月下滑。  國發會看好民間投資轉趨活絡,6月資本設備進口創下32個月來最大增速,反映半導體業者調高資本支出、國際科技大廠陸續來台投資、台商回流,以及綠能投資,使得民間投資動能轉強;內需則有所得稅制優化及旅遊補助,刺激民間消費。  至於外需方面,7IMF再度下修全球經貿成長率預測,在美中科技爭端升溫影響全球供應鏈、英國無協議脫歐等不確定因素影響下,全球經濟下行風險加劇。國發會認為,須留意後續情勢變化,以及對國內景氣造成的影響。

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在「房住不炒」的長效調控機制下,大陸房地產信託融資正在收緊,時代週報報導,中小房企深陷資金及債務危機的泥淖,據人民法院網站登錄,今年到現在已有271家房地產企業發佈破產公告,中小房企面臨生存危機。中央「房住不炒(堅持房子是用來住的、不是用來炒的)」令下,大陸打房調控政策持續高壓,融資管道全面收縮,殘酷的是,中小房企的抗風險能力較弱,流動性風險不斷加大,已經深陷資金及債務危機的泥淖。時代週報報導,今年5月以來大陸從暫停房企境內發債、ABS融資,到嚴控房地產信託規模,再到房企美元債發行遇阻,地產融資均出現不同程度收緊。蘇寧金融高級研究員陳嘉甯表示,因為股和債是上市公司進行融資的兩條途徑,限制發行外債融資,勢必切斷融資管道,無論是對於已上市房企的融資還是擬上市公司的積極性都會有消極的影響。目前大陸房企融資管道主要有公司債、銀行、信託、私募等,其中公司債和銀行貸款對房企的門檻設置得很高,對於大多數中小房企而言,只能退而求其次選擇信託。然而以信託為首的非標業務也被嚴格限制,信託示場人士透露,近期銀保監會約談部分信託公司要求嚴控房地產信託規模。而地產信託的進一步收緊,對於房企而言,最直接的影響就是中小房企只能被迫選擇其他融資成本更高的管道。在融資環境持續收緊下,不少中小開發商開始將目光瞄向境外資本市場,爭相赴港IPO。雖然今年1月以來,共有8家房企和2家物業公司申請赴港上市。但其中,僅有德信中國、銀城國際控股在地1季成功登陸港交所,其餘6家房企和2家物業公司均處於審核狀態。陳嘉寧指出,融資收緊條件下,上市不失為中小房企輸血的一條有效途徑。但是,上市准入標準和成本較高可能成為中小房企通過上市融資的障礙。因此,房企赴港上市房企的步伐出現逐步放緩,包括海倫堡、奧山控股、萬創國際和中梁控股均在5月出現上市申請「失效」的現象,被迫改變上市計畫。上市融資走不通,甩賣資產是最直接的變現方法,報導指出,不少中小房企都開始尋求專案股權出讓。據時代週報不完全統計,截至722日累計今年至少有44條房地產專案轉讓,以5月中旬以來披露的轉讓資訊達32條初估,中小房企「平均每2天就要轉讓1個項目」賣地求生。


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(中央社記者吳佳蓉台北2019721電)政府推動台商回台投資方案,帶動國內金融機構放款動能提升,金管會日前統計,國銀5月底放款餘額達新台幣291975億元,續創新高並突破29兆大關,月增2305億元,單月增幅也創史上次高。截至今年5月底止,國銀放款總餘額達291975億元,已連續3個月持續成長並續創歷史新高;5月底餘額比4月底共增加2305億元,也創下史上次高單月最大增幅,僅次於今年1月的3005億元。金管會官員說,5月國銀放款餘額大增,主因在於國內分行授信增加,光這一部分,單月就增加2000多億元,其次是國內民營企業週轉金,也增加1400億元。國內分行授信增加,反應企業資金需求穩定,屬於正面訊息,尤其是政府持續力推台商回台投資方案,對提升國銀放款具有助攻效果。政府今年起實施歡迎台商回台投資行動方案,為協助台商能快速取得融資回台投資,祭出專案貸款,由國發基金補助銀行委辦手續費1.5%,補助總額度為200億元;由於台商返台投資情形良好,至5月底止,補助銀行手續費額度不到半年便已用罄。因此,行政院日前再加碼祭出「歡迎台商回台投資行動方案」2.0版,延續補助回台投資台商的貸款銀行手續費。經濟部投資台灣事務所統計,包含19日通過的美律實業、正隆公司、康舒科技及不具名光學設備龍頭大廠等4家台商回台投資申請案,目前累計回台投資金額已達4520億元,突破4500億元大關;衍生的融資需求,預估可持續支撐整體國銀放款餘額向上提升。


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記者 張家嘯 報導

  今(2019)年度「住宅補貼」申請,將於722開始受理,凡是於722830申請期限內,無論是房客或房東,只要符合資格者,都可申請租金或稅賦相關補貼與減免。今年起開放「線上申請」,民眾可於網站登入資料,將各項證明文件上傳,不用再跑郵局或地方政府一趟。  租金補貼金額依不同地區,提供4種不同的補貼金額,自購住宅貸款利息補貼的優惠貸款額度,依購屋地區分為3種級距,包括台北市最高為250萬元、新北市最高為230萬元、其他直轄市、縣市最高為210萬元;修繕住宅貸款利息補貼優惠貸款額度皆為最高80萬元。  內政部營建署指出,因資源有限,訂有補貼計畫戶數,採評點制度,符合資格條件者須按評點制度排序,評點分數較高者可優先獲得補貼。今年度租金補貼計畫戶數65,963戶、自購住宅貸款利息補貼4,000戶、修繕住宅貸款利息補貼2,000戶。  此外,政府祭出誘因,房東若是出租給符合租金補貼申請資格的房客,享有綜合所得稅每屋每月租金收入最高1萬元免稅、房屋稅適用自用住宅稅率1.2%、地價稅適用自用住宅用地稅率千分之二等稅賦優惠。  不過,已接受租金補貼者若有遷居的情形,必須在遷移後3個月內向遷移後的直轄市、縣市政府辦理遷移申請。受補貼之期間如另取得住宅,或將受利息補貼的住宅移轉予配偶或直系親屬以外的第三人者,則應事先主動通報直轄市、縣市政府,避免被認定為溢領補貼的情形。  至於今年住宅補貼開放線上申請,採線上申請方式者,可至內政部網站提出申請。而仍採書面申請者,可自行至營建署網站下載申請書或至各區公所、市府都市發展局索取申請書,並備妥相關文件於受理截止日前送達,或以掛號方式寄出。

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台中捷運綠線將在明年底全線通車,藍線也已進入綜合規劃階段,其中捷運綠線台中市政府站座落台灣大道及文心路口,為捷運綠線及藍線交會處,具絕佳區位優勢,站旁基地捷G9-1、捷G9-23,660,交通局長葉昭甫表示,兩基地預估開發量體可達5.3萬坪,未來開發總銷金額初估上看230億元。交通局長葉昭甫表示,捷運綠線台中市政府站捷G9-1、捷G9-2基地座落於台灣大道及文心路,更是捷運綠線及捷運藍線交會處,鄰近國道1號、74號快速道路及朝馬轉運站,享有絕佳交通區位優勢;周邊公共設施相當完善,鄰近新市政大樓、秋紅谷、夏綠地公園及國家歌劇院等,周圍百貨商場林立,消費娛樂機能豐富,後勢發展可期。葉昭甫也說明,該案依法徵求投資人開發,市府不預設開發內容,由投資人依照市場機制充分發揮,以創造最大開發效益。另外,有別於一般BOT案,投資人可依貢獻比例分配建物所有權,自行使用收益與處分,並可於投標時提出整體統一經營管理規劃,針對大樓作整體營運使用,提升投資效益。交通局指出,這次公告同時推出捷G9-1、捷G9-2基地,採複式決標方式,投資人可自行評估2基地一併投標或個別單獨投標,並將以兩基地一併投標者優先開標,預計812辦理招商說明會。


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「大台中房市交易動態資訊平台」發布最新大台中房市分析月報,觀察6月建、使照量部分,在年增減幅度部分,2大數據走向背離,建照較去年同期下跌3.9%、使照則是走揚24.2%,業者指出,這已是今年第3次「使照量大於建照量」,預估今年將會有大量新成屋湧入市場,且不乏小坪數產品,若未來剛性需求面表現不夠強勁,賣壓情況恐加劇。根據最新公布的6月建、使照量走勢,皆較上月走跌,均跌破至千戶以下,其中,建照量連續3個月下滑,而使照量則在連3月攀升後轉跌,統計今年1-6月,建照量合計為9,699戶,較去年同期減少388戶,跌幅3.9%、使照量為6,369戶,比去年同期大增1,241戶,增幅24.2%。顯示今年上半年度預售市場的量體仍達去年水平,但新成屋市場的供給量則大量湧入,其中30以下小坪數產品比例恐怕突破20%。正心不動產估價師聯合事務所市場研究室陳孟筠特助表示,目前房市信心面仍十分穩固,推案市場外移的情形也顯而易見,部分建商有品牌效益的加持,單價屢創新高亦買氣不減,只要總價控制在500~1,000萬元間,消費者買單的機會還是很高。整體而言,今年上半年的買氣佳,推增了建商下半年推案量體的助力,今年第3季即有望突破去年全年度表現。進一步觀察,房市風向球豪宅的表現,台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出,西區為近年新興豪宅區,隨著當地交屋潮歇,今年西區迄今未見4000萬以上高價宅,豪宅市場回歸七期天下,但七期豪宅今年揭露最高價,也僅在6字頭邊緣,如今已過第1季仍未見起色,下半年政經局勢又更顯起伏,即便有高價交易現身恐也屬零星個案。


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MyGoNews方暮晨/綜合報導】不動產交易是大多數民眾一生中最大一筆支出,其交易金額往往是個人或家庭打拚大半輩子的心血累積,新北市新店地政事務所提醒民眾,在買賣不動產時須特別注意不動產經紀業者是否合法、交易前詳加確認產權資料,以及了解成交行情與自身還款能力等3大重點,才能確保不動產交易安全,保障自身權益。新店地政事務所表示,民眾在買賣不動產時如有委託不動產仲介經紀業時,可至業者營業場所觀察是否懸掛經紀業許可文件、同業公會會員證書、不動產經紀人證書等證明文件,以確認該公司是否為合法業者,亦可至新北市政府地政局網站之不動產經紀業專區查詢,並確認所屬經紀人員是否具備資格,以維自身權益。另交易前應詳加確認產權資料,民眾可向地政事務所或地政小而能工作站,申請欲交易標的之土地與建物的第二類謄本、地籍圖及建物測量成果圖,了解其產權登記狀態。如委託經紀業者,應請經紀人員提供該物件之不動產說明書並詳加解說,並核對不動產說明書內的屋況查檢表以確認屋況。

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戴德梁行3日舉行下半年商用不動產報告,董事總經理顏炳立提出數據,指出今年上半年土地市場交易大熱,光是1~6月土地交易金額已達1431億元,已經超過去年前3季土地交易量,並突破10年均線的1,287億元,但其中工業土地僅占比20%,反倒是住宅土地交易量高達42%,且多數是政府釋出土地標售,建商買來補庫存、卡位。根據戴德梁行統計,今年第2季土地交易量為808億元,其中,公有地標售達437億元,對比2018年同季成長超過7成,上半年累計1,431億元,預估今年全年土地交易量可望輕易超過2,000億元,並創下歷史新高。而依土地交易類型而言,1,431億元中,工業土地約286億元、占20%;商業土地531億元、占37%;住宅土地則約603億元,占比超過4成。資料顯示,今年第2季土地交易除全台「最貴停車場」信義計畫區D3土地由元利建設集團總裁林敏雄以112.6億元價格得標外,前10大交易有4宗集中在台南市的高鐵台南站區及台南平實、永康等重劃區內,交易金額合計佔前10大交易價格的3成約107億元。今年第210大土地所有權交易的買方清一色為建商,且土地屬性非商即住,少見的大面積公有地釋出及具有發展前景,而吸引建商搶標,開發商溢價購地頗有藉新推案的創價來帶動現有餘屋價格之期待。但土地交易熱,顏炳立也指出,「土地有人買、房價沒人追」,現在買方很聰明,市場由剛性需求撐盤,雖然有價,但不會饑渴到追價,因此讓利換量才是王道。


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漫長的二個月暑假到來,家中的孩子是輕鬆度過難得生活,還是更加忙碌、緊湊的學習,交通大學科技管理研究所兼任副教授陳永隆表示,暑假應該讓孩子自己妥善時間,而不是由家長來處理,大家都不斷談論適性、最後因為沒有真正去落實,讓孩子最後無法走在自身的強項。(李明朝報導)有關時間管理,陳永隆副教授表示,孩子訂定時間表之後,在1星期、1個月查核成果,如果孩子發覺有落後的現象,就要立即加以修正,按照自訂的時間表趕上。暑假期間課程排的滿、甚至比平日的上課還累,陳永隆副教授則不太建議。另外,人人都在追求完美,卻把最擅長的強項丟在旁邊,反而不斷去補永遠補不完的缺點,陳永隆副教授表示,缺點到死也補不完,可是優點也是一輩子發揮不完,完全在家長一念之間,是要讓孩子快樂找到優點,還是痛苦補一輩子缺點。升學主義依然沒有太多改善,陳永隆副教授表示,小一、國一、高一的學生,為何入學會很開心,是全新開始及學校,但在制度之下,大部分學生在畢業時為何會垂頭喪氣,這就是教育的問題。陳永隆副教授建議在時間管理上,可利用PDCA計畫,執行,查核,修正行動,就比較有妥善的時間管理。


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經濟部投審會日前依據外國人投資條例第7條規定駁回南海公司雙子星案,台北市捷運局27日表示,外國人投資條例只適用於外國法人及港澳法人,因此依投審會說法,南海並非陸資公司,呼籲投審會盡速說明。雙子星開發案(台北車站特定專用區C1D1土地開發案)位於台北車站7鐵共構核心地段,為國家之門戶,因此受到北市各屆首長關注,而雙子星開發案歷經6次招標,去年底確定由港商南海發展集團獲得最優申請人資格,該公司也匯入台幣10億元投資設立台灣分公司。但26日經濟部投審會召開記者會指出,南海公司和中國市場息息相關,包含:南海母公司「南海控股」多數員工及業務均位於中國內地,且高階主管多數為中國籍,最後更指出,該公司股票已全部質押給香港商中國數碼,然而中國數碼有4/7為中國人,具有一定決策力,因此以「外國人投資條例」第7條認定對國家安全有不利影響,駁回雙子星案。台北市捷運工程局回應,對於駁回結果只能尊重,但也提出投審會記者會內容,似乎自相矛盾。北市捷運局指出,依投審會發佈新聞稿資料顯示,投審會根據外國人投資條例第7條規定:「對國家安全、公共秩序、善良風俗或國民健康有不利影響之事業」,加上,對國家安全有不利影響,而駁回雙子星開發案,但外國人投資條例係適用外國法人及港澳地區法人,因此證明申請人並非陸資公司,和北市府資格審查結果一致。北市捷運局進一步呼籲,應請投審會公開說明駁回之理由及其法令依據,接受社會公評,以避免造成法律爭議,阻礙本案後續推動。此外,北市捷運局也表示,若最優申請人於規定期限內無法設立專案公司並與台北市政府簽約者,將失去最優申請人資格,捷運局將依投資人須知規定,報府核定後通知次優申請人遞補或重新公開徵求投資人。


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中國時報【(筆者為瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛)】 據主計處2017年調查,國人房屋自有率為84.83%,遠高於美、英、日的60%,僅低於前東歐各社會主義國家,以及大陸、新加坡有住房保障政策的國家。由於投資管道有限,再加上安土重遷的文化習慣,國人對於買房有極大、極穩定的需求。買房象徵財富、收入的基礎,還有流傳後代、節稅等功能,也隱喻著財富累積與創造。相對來說,租屋市場則長期被邊緣化為過渡性、流動性的需求。 然面臨少子化、高齡化的浪潮襲來,姑不論超額供給、棄房潮的可能性,至少住房需求無論在質、量方面都將遭遇結構性的改變。另一方面,台灣高房價、低投報的住宅商品市場,投資人想靠短期投資牟利,幾乎已經窮途末路。住宅如何跳脫商品角色,不再成為壟斷、炒作的工具,而是透過商用不動產經營、管理的方式,回歸居住的需求,並創造更好的社會關係,將漸成顯學。 根據不動產獨立專業顧問公司萊坊統計,全球商用不動產2018年交易金額約9074億美元,主要投資人以機構法人為主,占42%,私人及未上市公司占比已達32%。其中,多戶式租賃住宅(multihousing)占私人及未上市公司投資金額占比的35%,是一般民間資本投資最關注的產品,遠勝辦公室、零售店面、旅館等傳統主流。 各國之間存在發展差異,但有兩個共同主題:住宅所有權對於年輕一代而言負擔較重,且他們也更看重租屋相較於購屋所帶來的靈活性;從投資者的角度看,多戶式租賃住宅的現金流有防禦性和反週期性的特徵。 目前國內對於出租住宅的作法不脫政府社會住宅興辦或獎勵民間興辦,專供出租的社會住宅,另外則是建商取得公有或國營事業所有土地地上權,再以類似長租方式提供終端使用者居住。然而,前者不但成本結構較低,且承租戶有身分資格的限制,非一般正常市場可營運的模式;後者最終仍難逃商品化的結局,缺乏物業管理、商機輪動、共融創新、循環經濟等各種產業升級的機會。 展望未來,住宅市場終將面對社會結構的改變。建築投資乃至於資產的擁有者,若在現階段願意向前一步,導入科技、管理、財務創新,嘗試建立新的可行營運模式,將有極大機會繼歐美先進國家之後,在亞洲藍海市場遨遊。


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(中央社華盛頓2019618綜合外電報導)美國總統川普今天表示,他已和中國國家主席習近平通話,將在本月28日登場的20國集團(G20)大阪峰會會晤,兩國代表也將於會前再度展開停擺好一陣子的貿易談判。路透社報導,美中未歇且代價高昂的貿易戰,不僅對金融市場產生壓力,也危害全球經濟。兩國貿易談判代表上月為達成廣泛協議的談判破局後,雙方至今互動有限。儘管川普揚言再對其餘價值3250億美元的進口中國商品加徵關稅,讓緊張情勢升溫,但他希望在下週G20峰會時舉行川習會,卻也不是什麼秘密。川普在推特(Twitter)發文表示,他和習近平在電話中同意開始籌備。他在推文寫道:「和中國國家主席習近平通話,談的非常好。我們下週在日本的G20峰會將舉行廣泛會談。雙方團隊將在我們會面前先展開會談。」中國官媒指出,習近平同意與川普會面,並在電話中強調應透過對話來解決經貿紛爭。習近平說:「關鍵是要顧及彼此合理關切的問題。我們也希望美國公平對待中國企業。我同意兩國經貿團隊就如何解決分歧保持溝通。」川習會確定舉行,避免了華府當局因被冷落而觸發新一輪關稅大戰的可能性。川普對與中國達成貿易協議抱持樂觀態度。他告訴記者:「我認為我們有機會。我知道中國希望達成協議,他們不喜歡這項關稅,許多公司為了避免這項關稅,正在離開中國。我與習(近平)主席的關係非常好,我們看會發生什麼事。」(譯者:王品軒/核稿:徐睿承)


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北市南港在國家會展中心、流行音樂中心等重大公共建設逐步到位下,房市需求逐漸回溫,台灣房屋南港經貿園區特許加盟店店長黃柏鈞就表示,南港近年雖逢房市修正,市場回歸基本面,但受惠區域利多建設持續的動能,加上北市蛋黃區因房價影響,部分自住買盤外溢,預期未來將會呈現價穩量緩增的走向。黃柏鈞指出,區內不但擁四鐵共構的南港車站,同時也近捷運南港展覽館站,為文湖、板南線交會站,要進內科也相當方便,加上與中山高、北二高、及北市環東大道聯通,交通機能便利,對於許多想在信義、大安區等蛋黃區購屋的民眾來說,常會因價格或條件上的考量,將眼光投向到同為板南線上的南港地區。目前南港地區的大樓平均成交行情落在60-65萬之間,區內多為大樓新屋及屋齡10年內的產品,多以34房為主。以經貿園區中的園區街大樓三房型為例,屋齡8年內的大樓目前每坪行情約在65-70萬之間,總價平均落在3000-3500萬之間。黃柏鈞說,和北市蛋黃區相較之下,相同的價位在南港能擁有更大的居住空間,雖然通勤時間增加,但對於在信義、大安或內區等區,以及在內科或南軟就業的購屋族來說,以同樣的價格換取更多的空間及通勤時間的減少,評估下來可說是相當划算。一般而言,會來南港購屋的多為外來區域的客群,據黃柏鈞分析,在經貿園區周邊購屋的約有三成為當地購屋族,其他多為外來客群,許多人原先是居住在大安、信義等蛋黃區,但考量長輩或屋齡等因素,賣掉手上原有的公寓轉而購置屋齡較新的大樓或華廈,加上南港地區大眾運輸便利,近年居住人口逐漸有明顯增加的態勢。就業投資動能強 刺激房市需求經貿園區擁有飛利浦、雅虎、惠普(HP)、中信金控等多家企業總部進駐,強勁的就業人口也帶動周邊房市及商圈的成長,尤其近期房價回歸合理面,開始吸引更多換屋族上門,黃柏鈞表示,自2018年下半年開始,經貿園區明顯復甦,特別以大樓三房型的產品最為熱門,顯見在利空出盡後,當地的房市需求已轉趨回升。對於南港地區的房市發展,黃柏鈞指出,未來仍有多項重大建設在規劃、興建中,像南港轉運東站即將招標,以及位於南港展覽館附近動工中的「LaLaport南港」,兼顧當地生活及休憩客群的複合式商城,完工後規模將會比林口三井outlet的面積還大,預計可為南港地區帶入更多的消費人潮及生活機能的提升。總銷金額上看800億的南港輪胎「世界明珠」案,便是規劃以購物、辦公、居住兼具為特點的超大型投資案,加上與由民間與北市官方合作的南港生技園區,帶來的產值同樣上看百億元,預計能與中研院、內科、南軟形成全新的產業聚落,創造更多的就業及人口紅利,持續帶動當地的建設及房市發展。黃柏鈞表示,台灣房屋的業務後台系統和其他品牌相較下,實用性非常高,無論在在物件開發、募集買方的助益都很大。加上良好的企業文化,讓同店頭之間的聯賣合作關係非常順暢,加盟總部與店東的關係更是緊密,台灣房屋加盟總部是用真感情及提供新時代的科技工具,來為店東及業務同仁創造最大的效率,讓每一位經由台灣房屋買賣交易的客戶,都能得到最完整的服務及資訊。


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