美中貿易戰台商回台,為台灣不動產掀起不少議題,除了房產業者喜迎大咖回台以外,政府也想盡辦法提供土地資源。內政部14日宣布,未來將透過工業區更新立體化,有條件增加容積獎勵,最高可增加1.5倍,以提供產業發展所需空間。中央政府「歡迎台商回台投資行動方案」,截至6月為止,台商回台已有73家通過審查,累積投資已超過3750億,推估將可提供逾3萬個就業機會,而台商回台也掀起工業地熱潮,根據商仲業者統計,光是工業用地,今年前4月已成交128億元,較去年同期大增1.6倍,然而缺地問題還是沒有解決。繼「工業區更新立體化發展方案」、「新市鎮特定區實施整體開發前區內土地及建築物使用管制辦法」後,14日內政部再公布「都市計畫法臺灣省施行細則」修正案,主要配合「工業區更新立體化發展方案」,未來只要法定容積為240%以下,可透過捐贈建築物部分樓地板面積或以容積移轉方式取得容積獎勵,合計以30%為上限,合併最高獎勵可達法定容積50%。內政部指出,這次修正條文於14日發布施行,期許加速都市計畫工業區或產業專用區立體化廠房發展,能有效解決土地閒置。


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高雄大順一路最近可說是先苦後甘,去年因高雄輕軌第二階段規劃行經人口稠密的大順路等路段,引發居民反彈,甚至衝擊沿線店面行情、商家計劃出走,近期輕軌調整路線後,加上大順一路將有4大商場進駐,帶動店面行情回漲。先前高雄輕軌第二階段讓大順路周邊居民反彈聲浪大,擔憂輕軌佔據路幅,影響出入、造成塞車,但在去年底輕軌二期宣布停工後而出現轉機,高雄市議會今年5月舉行「高雄輕軌專案報告」,更指出原定的大順路路線可能改為高架化或地下化,或是將輕軌路線往南移到同盟路,將擾民程度降到最低。信義房屋農十六店店長張政德表示,去年輕軌建設確實衝擊大順路行情,沿線不少店家、住戶另尋他處,計劃出走,店面買賣、租金價格也跟著下修5%左右,但在輕軌確定停擺,行情已回漲、持穩,目前店面地坪單價約6080萬元,每坪租金約為20003000元。此外,隨著居住人口往北高雄商圈移轉,不少業者在大順一路沿線插旗,短短1500公尺將出現4大商場進駐,其中包含前身為大統新世紀的「悅誠廣場」於65試營運,並引進北高雄首家誠品書店,以及「義享天地」、富邦地上權開發案與凹子底立體停車場BOT商場開發,未來若與漢神巨蛋百貨結合,將成為南台灣最具規模百貨重鎮。


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記者蔡佩蓉/台北報導

即便捷運共構宅因多數座落在捷運軌道上方,通常會有「樓震」之感,就曾有風水師提及,震動、共振會影響建築磁場,打算居住的民眾應審慎評估。但房仲業者統計,大台北許多民眾相當喜歡「出站即到家」的捷運共構宅,其中捷運小碧潭站「美河市」,為近1年交易最熱門的社區。

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台北市天母商圈憑藉優質居住品質與人文氣息,一直以來深受自住客青睞,近幾年因實價登錄揭露讓行情漸趨理性,天母商圈沒落影響人氣,為催生買氣,部分屋主紛紛讓價5%15%求售,除老公寓、中古大樓降價外,天墅、國泰天母等豪宅也陸續讓利幾十萬至幾千萬元不等天母商圈可分成南北天母,天母東西路、中山北路六七段屬北天母,美國學校、日僑學校坐落於此,SOGO商圈則為南天母,具有百貨、餐飲及捷運站機能,南北天母都有買方青睞,信義房屋天母忠誠店店長陳建輔表示,近期隨自住買盤出籠,部分屋主看準區域買盤強勁,陸續讓價5%15%。近幾年區域新建的豪宅,深受高資產族喜愛,但近期天墅、國泰天母、富邦777、華固天鑄等高檔建案,也陸續讓價幾十萬至幾千萬元不等,最新實價登錄顯示,今年2月,天墅19樓戶,即以總價1468萬元脫手,賠售2332萬元;去年10月,國泰天母12樓戶,屋主持有4年亦讓利1360萬元。不過,陳建輔指出,目前天母房市交易仍以舊公寓、中古大樓為大宗,以總價15002500萬元的住宅最受歡迎,老公寓每坪成交單價約4555萬元左右,捷運站周邊則最高來到6字頭,中古大樓每坪約6070多萬元,如果是知名建商甚至是以8字頭成交。


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記者蔡佩蓉/台北報導

去年下旬、今年初,建商受惠央行利率創新低,首購族等很久蠢動想買房,加上新手投資客進入法拍市場撈貨,房市買氣頗有起色。不過,曾經是「超級大多頭家」的景文科技大學財務金融系副教授章定煊卻驚爆,由數據觀察,台灣房地產從2005年的大多頭至今,根本還沒結束。

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台股今天表現不佳,很重要的因素是股王大立光跌勢重,主要是因為公司指出六月的訂單會下滑,市場解讀華為禁售令的衝擊已經顯現。加上外資法人認為大立光毛利率將下修,股王氣虛早盤開出跌停板3255元,盤中受買盤低接跌幅才漸漸收歛。(張佳琪報導)

股王大立光五月營收剛揭曉,合併營收50.27億元,月增不到1%,年增率16.4%,整體成績在淡季中雖已不差,也勉強符合公司先前釋出的展望,但是公司方面對於六月訂單評估會下滑,震撼市場。

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工商時報【朱漢崙台北報導】 除了明年總統大選始終成為影響下半年房市的變數,「房地合一稅」是另一新變數,大型行庫的最新研究報告指出,該稅制不僅投資客,連「繼承人」對房產的處分都受影響,並且成為房市去化餘屋的不利因子。 該評估報告還觀察到另一個現象,就是投資客「南移」,而這也將影響北台灣未來成交量成長幅度。 大型行庫主管分析,北台灣的投資買盤正面臨被高雄分食的處境,留在北台灣的多以自住買方為主,但這類買方不會追價,賣方也不願降價,未來恐怕賣方讓利空間更為有限,將使近期北台灣整體房市成交量不容易放大。 指標大型行庫在進行房地產市場評估報告時,除了參考研究機構的意見,也會親自訪查重要建商,接下來會並陳利多、利空面作最客觀的研判,該最新的評估報告指出,市調已統計國內近三年繼承移轉棟數累計近16萬棟,但若與十年前移轉棟數相比,拍賣移轉減少約八成,反而是繼承量卻大增57%。 對此,大型行庫認為,繼承量大增不見得是好事:「反而是一道警訊」。所以如此,最主要仍是「房地合一稅」造成;房地合一稅使得繼承人在繼承父母留下的房產時,若要把房產處分掉再買新屋,成本將墊高,加上現在年輕一輩的所得能力原本就沒有老一輩的強,成本墊高之後更無力買新屋,因此寧可直接繼承父母留下的房子。 繼承人賣房換屋意願大幅下滑,行庫主管指出,加上市場供給量不減反增,但需求面卻大幅下滑,會形成另一不利房市發展的因素、成為市場去化餘屋的障礙。 此外,國內經濟研究機構普遍預期今年經濟成長力道放緩,儘管政府一直鼓吹加薪,但各統計機構的普查結果則顯示,短期國內實質薪資所得並無明顯上漲跡象,加上房地合一稅的影響,繼承人處分現有房產來換屋的意願恐怕更低。


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今日六都地政局公布今年5月份買賣移轉資料,六都交易持續發熱,其中,台中市表現最為亮眼,5月買賣移轉棟數4141棟,創房地合一上路以來單月新高,跟前一個月相比,月增幅25.6%,跟去年同期相比,年增幅13.0%,是六都中表現最佳的區域;反觀高雄市3626棟,月減2.2%、年增15.7%,是唯一跟4月相比下滑的區域,似乎顯示受總統選舉影響,韓流不再發威。

至於其他縣市買賣移轉棟數,台北市5月份買賣移轉2743棟,月增22.4%、年增4.3%;新北市5598棟,月增17.2%、年增3.3%;桃園市3667棟,月增20.0%、年增8.8%;台南市2216棟,年增7.3%、月增1.2%

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中國時報【張立勳台北報導】

社會住宅包租代管政策上路1年多,北市議員許家蓓指出,市府委託的租屋業者竟拖欠房東租金,至少11位房東受害,最多欠3個月,去年就積欠房租卻遲至今年才開罰,她痛批市府態度消極,成效不好又被業者扯後腿,憂心問題層出不窮,恐影響房東加入意願。北市都發局長黃景茂對此回應,已停止該業者媒合新案。

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危老條例容積獎勵10%預計將於明年5月到期,近期全台申請件數不斷上升,而30日台北市不動產開發商業同業公會榮譽理事長、良茂建設機構董事長陳春銅也呼籲,政府應再延長3年,讓整合中的個案有更充裕的時間。

仲量聯行30日舉行2019年不動產高峰論壇,陳春銅針對危老都更條例提出建言,他指出,目前全台住宅約850萬戶,當中屋齡超過30年以上、耐震度不到5級的老屋有400萬戶,更遑論雙北地區內,屋齡30年以上的老屋更達120萬戶,幾乎占了全台老屋的半數,若保守估計每戶1500萬元,都更潛在商機高達18~20兆,可望帶動不動產工作及消費。

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