鉅亨網記者郭幸宜 台北 20181122 下午2:26

立法院財委會今(22)日到土地銀行考察公股行庫辦理以房養老的現況,由承作以房養老前三大行庫,土地銀行、合作金庫和華南銀行進行簡報。觀察三家行庫承辦以房養老的狀況,多是屋齡 20 年以上的老房子,以華銀為例,30 年以上老屋占比高達 68%20 30 年房子比重 22%;土銀與合庫則是屋齡 20 年以上的房子居多。

至於貸款成數,土銀表示,如果是台北市、新北市捷運站周邊房子,最高貸款成數可達 7 成。

華銀主管說,以房養老擔保品有 6 成以上是價值低於 1,000 萬元的不動產,貸放成數主要集中在 5 成以下,比重約 38% 為最多;約 27% 的人,靠以房養老每個月可以領 1 2 萬元做為生活費。

但以房養老開辦迄今屆滿 3 年,申辦件數仍不到 3,000 件,透露民眾對以房養老興趣不大,公股行庫主管認為,市場反應平淡,主要是對產品不熟悉,加上國人平均餘命延長,擔心抵押權最多只有 30 年的以房養老恐無法「終老」,上述兩大因素讓民眾對以房養老仍望之卻步。

公股行庫主管表示,民法第 881 條之 4 規定,最高限額抵押權設定期限的上限為 30 年,換言之,以房養老抵押權限最長也只有 30 年,在國人平均餘命延長的情況下,民眾會擔心無法靠「以房養老」終老。

此外,多數年長者對以房養老的產品不熟悉,根據銀行觀察,有民眾擔心,假設辦理 500 萬元的以房養老,但萬一領了 5 年後、大概 100 萬元就往生了,不僅吃虧,更擔心最後房子被銀行拍賣,無法傳承給下一代,上述原因讓民眾對於以房養老卻步。

 

創作者介紹
創作者 huei247989tw 的頭像
huei247989tw

房屋二胎 房屋三胎 借款 貸款 2994-1000

huei247989tw 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()