鏡週刊 2018112 上午6:03

自住購屋不必等,只要仔細盤點自己的資金狀況,以及未來付貸款的能力,與銀行談妥較優惠的貸款條件,就可以晉升有殼一族。

首購族想要得到好的銀行貸款條件,務必要貨比3家。有個眉角可以學起來,那就是優先找個人薪資轉帳戶的銀行,因為往來頻繁的銀行最了解個人財務情況,有機會給予較好的貸款條件。

另外,可以多留意政府所提供的優惠方案,例如公股銀行辦理的「青年安心成家購屋優惠貸款」,只要借款人年齡在20歲以上,且借款人與配偶及未成年子女均無自有住宅,貸款成數最高可達8成。

33歲的王小姐最近在內湖買了1戶總價1000萬元的電梯大樓,就是申辦青年購屋貸款,「前兩年利率1.44%,第3年開始1.74%,貸款年限可以拉長至30年,還款壓力明顯減輕。」

要提醒的是,貸款年限長,雖然月還款壓力較小,不過總利息支出相對可觀。以房屋總價700萬元,貸款7成,利率2%計算,20年期總利息支出為105萬元,但30年期為162萬元,足足多了近60萬元。因此建議當收入增加,可考慮調降貸款年限,減少總利息支出。

 

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