中國時報【信義房屋企研室專案經理曾敬德】

年底往往是一年之中的購屋旺季,許多年輕的新婚族會希望在過年前搞定「住」的人生大事,不過往往這些新婚族缺乏購屋經驗,不知道怎麼買或買了之後怎麼找銀行貸款,找房子當然是要找知名品牌的房仲業者,但在與仲介接觸之前,建議也可多加利用實價網站,一方面可以了解商圈內有哪些產品、大概成交總價是多少,一方面也可建立行情的概念。

實價網站不僅僅是查詢行情的好工具,它同時也是找房的「老司機」,舉個例子來說,今天想在板橋地區找個總價1000萬左右的電梯大樓,從網站的地圖資料就可以看見過去一年大概在哪些地區,有比較多的成交圖示,就代表該區有成交該總價的物件,再來就是看物件的明細,看看大概多少屋齡、多大坪數等等,距離捷運站的距離等等,都可以讓找屋這件事情更有效率。

至於貸款部分,一般建議自備款準備2530%,而過去民眾購屋都會以政府優惠房貸為首選,但在長期低利的環境之下,政策的優惠房貸與一般銀行房貸的利差已經越來越沒有吸引力。以政策性的優惠房貸青年安心成家方案為例,貸款額度最高800萬元、貸款資格限制也不多,前2年的房貸利率1.44%很低,但從第3年起就會調升至1.74%。而現在一般銀行的房貸若是貸款人與房屋的條件不錯,有機會申請到1.6%左右的房貸利率,若將時間拉長到5年以上,則政策房貸就不一定是最省息的選項。

若想幫房貸減壓,記得要培養幾家常往來的銀行,並「養好」自身的信用狀況,購屋前可多比較幾間銀行的房貸專案,每個期間都可能有些銀行再衝刺房貸業務,也有機會談到還不錯的條件。若購屋地點不是雙北市的都會區,則可以考慮壽險提供的房貸,有些條件甚至比銀行更好。

 

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