三立新聞網-記者張懷慈、胡克強/台北報導

房地產自住客逐漸回籠,但不少民眾為了貸款成數傷透腦筋,就怕一個沒抓準,貸款不足導致買賣交易失敗,銀行解密,公佈六都ABCD四個等級的貸款成數,A的話可貸到八成,D恐怕只能貸6.5折。

下雨天帶看,仔細回答客戶疑問,房地產景氣逐漸回溫,看屋人潮變多,但不少消費者口袋不夠深,必須貸款才能買房,但物件到底能貸多少,讓民眾傷透腦筋。因為貸款喬不定,錯失好物件的人不在少數,除了地點、坪數、總價能影響貸款成數,平面媒體更報導,銀行貸款有不能說的秘密。

把台灣劃分成四個等級,A級區域能貸到8成、B7.5成、C7成、D級僅有6.5成,其中台北市全區都是A級,新北市、台中市、台南市以及高雄市部分區域也都是A級特區。

房仲業者:「以兩千萬來講的話,基本上月收入要超過10萬才有機會貸到8成。」還款能力很重要,假如月入45千元,銀行扣除1/3基本開銷,年收入的8倍將是核貸極限,另外很多民眾也忽略了「估價」這項小細節。市場研究市主任張勻:「鑑估價大約是市價的89折左右,所以實際貸款下來的成數大概是7成到75之間。」

事前做好功課,搞清楚自身的貸款能力,千萬不要付了訂金才發現貸款資金不足,不但買不了房,還得賠上一筆不小的違約金。(整理:實習編輯鄭年凱)

 

 

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