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(中央社記者魯鋼駿新竹市20日電)國立清華大學計量財務金融學系主任林哲群今天在研討會中倡議「逆向房貸」觀念,他表示,此舉有助於房地產的流動,年輕人也較易取得售價較廉的住宅。

中華民國住宅學會年會暨學術論文研討會今天在清大舉行,林哲群於會中提倡「逆向房貸」,就是中年換屋族可在購屋時就規畫未來把房子抵押給銀行,以購買條件較好的房屋,等到65歲退休後,由銀行來幫忙繳還沒還完的房貸,也可以在自己的房子住到終老。

林哲群舉例,年紀在4550歲左右的中產階級,年輕時可能買過比較便宜、位於郊區的小房子,到了中年想要換生活機能及品質更好的房子,以追求高品質的退休生活,但擔心在退休前無法還清30年的房貸,逆向房貸可以解決這個問題。

林哲群解釋,想要換新房的中產階級可以將原來的房屋出售,所得款項作為買新屋的頭期款,繼續繳房貸到65歲退休,屆時可能還有10幾年房貸要繳,此時將房屋抵押給銀行,如果銀行給的「逆向房貸」月付額高於原貸款月付額,每月除了不需再繳房貸,還能拿回一筆錢,作為退休後的生活費。

林哲群認為,當中產階段的中年人勇敢賣舊房、換新房時,可增加市場的供給量,年輕人也較易負擔得起承接舊房的費用;而新房優越的生活機能、良好的居住品質,也讓銀行樂意貸款給中年換屋族,這對青年首購族、中年換屋族及銀行來說是三贏。

中華民國住宅學會今天在清華大學台積館舉辦年會及「宜居城市與住宅政策」學術論文研討會,共發表42篇論文,包括超商及夜市對房價的影響等議題進行探討。

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