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【黃阡阡台北報導】沉重房貸既是夢魘,也是民眾買房關鍵!中信房屋宅指數調查指出,2017年第2季房市交易量觸底明確,2018年可望延續今年正向氣氛,不過今年第43大促進購屋意願原因,有2項與「房貸」密不可分,包括利率與成數,房仲大老普遍認為,明年升息雖添變數但影響不大,市場將「穩中求進」。

 

據中信房屋調查,今年第4季民眾經濟感受綜合指數,與購屋意願綜合指數,均較上季增加,2年內有購屋計劃的民眾也較上季增4.7%,預計購屋價從上季952萬元增至1001萬元,台北市預計購屋價位更大增206萬元,來到1577萬元,同樣成長的還有自備款,平均落在403萬元。 
以「銀行降低貸款利率」、「物件有增值、轉手空間」與「銀行提高貸款成數」為3大促進購屋意願主因,不僅全數較上季成長,其中2項還與銀行貸款有關。中信房屋副總經理劉天仁表示,恰逢尋覓下任央行總裁人選,從數據來看,民眾對「貸款利率」與「貸款成數」期待高漲,明年央行對這2項因素的改變,會不會促成房市黑天鵝,將繫於未來的央行總裁之手。 

 

「今年美國聯準會已啟動升息,預估明年央行極有可能升息。」東森房屋董事長王應傑說,利率會增加購屋人還款壓力,尤其是豪宅等高總價的高額貸款者,若屋主、建商口袋不夠深,將讓利出清,求現金落袋為安為主要考量。住商機構總經理陳錫琮指出,由於美國升息已啟動,加上明年央行人事變動,央行升息可能性不小,但即使升息,估計幅度不大、影響有限,整體來說若無重大變數,明年市場呈現「穩中求進」格局。「目前房貸高成數、低利率,讓近期房市持穩,但若明年美國加速升息,國內央行跟進機會增,預期2018下半年就有升息機會,增添房市變數。」永慶房產集團業務總經理葉凌棋指出,儘管全球經濟景氣明年緩步復甦,但貿易保護、地緣政治、貨幣緊縮等風險未除,可否延續成長動能仍未有定數。民眾簡小姐認為,「房價高低當然影響很多,但房貸利率低或能快點還完,對我來說最重要。」王先生表示,房貸成數高當然比較好,否則現在連自備款都難籌措。 (節錄自蘋果地產新聞)

 

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