「我最近手頭比較緊,已經兩個月沒繳房貸了,很怕自己繳不出房貸而被查封,怎麼辦才好??」,近來物價飛漲薪水不動,像這種「求救文」不斷在網路上出現,房產專家范世華就建議,其實銀行比你還怕債權被法拍,不妨與銀行展開協商,像是「31降」的方式紓緩還款壓力!

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老行庫的明年經濟展望陸續出爐,目前大多預計美國穩定升息,但升息次數不確定性因素眾多,而台灣將在明年下半年升息。

華南銀行分析,展望2018年,美國就業市場仍維持良好環境,消費動能將可望續增,加上企業投資意願佳,經濟可再加速成長,美國貨幣政策正常化的進程,可望再升息310.25個百分點),並持續增加縮表金額。

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世界日報World Journal

國寶銀行董事長孫啟誠律師日前宣布,近日接到紐約NHS機構通知,委託國寶銀行代辦一項高額補助金方案「房貸機構合作方案」,共同為全紐約市中、低收入家庭提供可負擔房屋抵押貸款。

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工商時報【呂清郎台北報導】

中央銀行公布9月五大銀行新承做放款平均利率統計,其中房貸利率下滑至1.633%,創統計以來次低水準,央行官員指出,房市還是全靠自住客撐盤,大型銀行祭低利率搶攻優質房貸,使得房貸利率欲彈不易。

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立法院衛環委員會今天(14)邀請勞動部長林美珠報告並備詢,立委不約而同關注勞動部推出的「青年就業領航計畫」,主要是讓高中職畢業生可先進入職場工作,但今年執行率不佳,對此,林美珠表示,國人觀念更改仍需要時間。

政府今年首度推出「青年就業領航計畫」,讓高中職畢業生可先進入職場工作;每月除了薪資外,可再獲教育部、勞動部各補助5,000元津貼,至多3年、共36萬元,今年目標5,000個名額,但執行後發現僅744人就業。

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美元弱勢加上國人持有外幣資產比重攀升,國內投信發行外幣計價全球高收益債券基金也成長快速,根據投信投顧公會統計至10底,境內全球高收益債券基金規模小幅增加149.5億元,外幣級別全高收債基金規模增加149.49億元、成長109.96%,反觀新台幣級別則略減7.99億元、減幅1%,顯示愈來愈多投資人將閒置外幣資產投入收益型產品。

績效表現上,今年以來境內全球高收益債券型基金績效前10名清一色為外幣計價級別,漲幅居冠的是富蘭克林華美全球高收益債券基金南非幣級別的15.1%。

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由於近兩年各大財團、建商炒作房地產,國內北、中、南各都會區無一倖免,尤以台北市、新北市各區房價竄升之快速,是近10年內絕無僅有的亂象。於是在各大媒體、知名學者專家聲嘶疾呼的報導和討論下,終於讓政府祭出奢侈稅和緊縮房貸的政策。

 這雖是健全房市最有魄力的手段和方法,但對國內原本低迷的經濟卻是當頭棒喝。奢侈稅很好、好的是限制了投機客繼續炒作房市,可以促進房市的正常交易。但緊縮房貸卻對原本低利潤的經濟體有著極大的傷害,不論是個人或著企業主在需要融資借貸的情形發生時,卻會造成求助無門的窘境。

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房屋增貸 二胎 三胎 轉貸 增貸  江海房貸

在現今台灣經濟的狀況,充斥著因經濟萎靡的無奈。很多人失去了賴以維生的工作,很多人向銀行、向民間金主借錢,想做短期的週轉,或借錢做一點小生意,以期能突破經濟的困境。但往往因太專心於工作或雜務,每個月都只是貫性的支付最低應繳的利息,卻忽略掉更重要的理財,有時每個月省3千、5千,一年可省下4~6萬,在需要急用的時候,4~6萬卻可以幫自己度過難關。

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所謂一胎、二胎、三胎甚至四胎、五胎,在房屋的貸款抵押設定-即是一般通俗所稱的胎權,也就是設定抵押所具有的權利。亦有一另種說法-稱之為第一順位抵押權、第二順位抵押權、第三順位抵押權、第四順位抵押權,以此類推,只要有人願意接受房屋作擔保而借錢的,不管到第幾順位或幾胎都是可以設定的,而只要兩肇雙方談好借貸規則即可至地政事務所,做抵押權設定的申請及設定。

 雖說-只要有人願意接受房屋做其擔保而借錢,不管到第幾順位都可以設定抵押權,但仍有一般通俗的做法與認定,而規則來自一般普羅大眾的慣性,因為一般會用房地產去做抵押設定,多半來自於對理財的觀念的認同,或是需要資金周轉而延伸的方法。

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一般的民間房屋二胎的借貸利率大約都在3分左右,是民間通俗利率的標準。但是民間房屋三胎就不太一樣,一班有可能會高一些,因為房貸的評定標準還是以房屋價值為放貸的依據,所以房貸貸完二胎後仍需資金週轉,求助貸三胎,此時房屋的評定殘值一般所剩不多,而金主的風險會增高非常多,因此有的金主會要求增加利率、增加避險空間。

江海專精於鑽研處理債權債務關係所衍生的種種疑難雜症,幫客戶圓滿處裡的案件難以數計,因廣受民間金主的信任與支持,順於97年初擴大營業項目,承做房屋二胎、房屋三胎借貸的業務,更祈舊雨新知繼續給予支持與建議。

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